威海房产纠纷律师在线咨询

租房子8个月到期，交了一年的物业费卫生费找房东可以退吗?

租期八个月却收了一年物业费和卫生费，多出来的四个月属于未实际发生的费用，房东应当退还。你先看合同怎么约定，没写“不退”就能理直气壮找房东要；就算写了，这种格式条款也可能被认定无效。先协商，让房东拿出他实际向物业或环卫缴费的票据，按八个月折算，多收的部分必须退。他要是耍赖，你可以直接去法院起诉，案由就是不当得利，胜诉概率很大。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

无产权的房屋可不可以起诉

无产权房屋能起诉，但法院是否支持得看具体诉讼请求和案件情况。 要是因为无产权房屋的占有、使用、收益等权益起了纠纷，当事人能向法院起诉。像当事人之间因无产权房屋的借用、租赁产生争议，请求法院解决相关权益问题，法院通常会受理审理。 不过，如果诉讼请求是对无产权房屋的所有权确认、分割等，法院可能不支持。我国不动产所有权以登记为准，无产权房屋没合法登记，所有权归属不明确，法院没办法对没合法产权证明的房屋所有权进行确认和分割。 另外，若房屋是违法建筑，按规定，涉及违法建筑的认定、拆除等问题，不归法院管，当事人起诉这类问题，法院一般不受理。 所以，起诉无产权房屋，诉讼请求得合理合法，符合法院受理范围，才可能获法院支持。 ...

签一年合同中途退房，押金不给退如何处理

要是签了一年的租房合同，中途想退房，可房东却不肯退押金，遇到这种情况可以这么处理。先看看合同里是怎么说的，通常合同中会写明提前退房和押金退还的事儿。要是合同明确规定提前退房押金就不退，只要这个规定不违反法律的强制要求，那它就是有效的，这种情况下你可能没办法把押金全都要回来。但要是合同里说租客提前一定时间告知房东，满足这些条件后就能退押金，你看看自己是不是符合这些条件。要是符合了房东还不肯退，你就可以拿着合同跟房东好好商量。 一开始可以和房东心平气和地协商，把你的实际情况告诉房东，争取能让他退还部分或者全部押金。要是协商没啥效果，你可以向当地的房地产中介协会、消费者协会这些相关机构投诉。这些机构有调解的作用，能帮你解决和房东之间的纠纷。 要是前面的方法都行不通，还能走法律途径。这就需要你收集一些证据，像租赁合同、支付押金的凭证，还有你和房东的聊天记录等，然后去法院起诉房东。如果是因为一些不能怪你自己的事儿，比如工作调动到外地，这属于不可抗力因素，法院可能会支持你退回押金。要是因为你自己的原因违约提前退房，虽然可能拿不回全部押金，不过你可以要求房东按照公平原则，在扣除合理损失后，把剩下的押金退给你。 ...