泰州房产纠纷律师在线咨询

房产判决后有效执行的期限有多长

房产判决生效后，申请执行的期限为两年，该期限的计算需根据法律文书的履行约定情况确定。 1.期限计算起点需区分三种情况。法律文书明确规定履行期间的，从该期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.申请执行时效可适用中止中断规则。若在申请执行期限内出现不可抗力等导致时效中止的情形，从中止原因消除之日起，时效期间继续计算；若存在权利人向义务人提出履行请求等导致时效中断的情形，从中断时起，时效期间重新计算。 3.法院超期未执行时可向上一级法院申请。法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人有权向上一级法院申请执行。...

在外地放弃继承怎么办理房产证

法律分析： （1）放弃继承需遵循法定程序，外地放弃继承可通过当地公证处办理放弃继承权声明书公证，这是保障继承关系合法转移的重要环节。携带的各类证明材料能确保公证处准确核实继承人身份及相关信息。 （2）其他继承人凭借公证书等材料到房产所在地不动产登记机构办理房产证过户，这一过程严格按照规定流程进行，填写申请表、提交材料并经审核，能保证房产所有权合法转移。 提醒： 办理放弃继承声明书公证和房产证过户时，要确保材料真实有效，不同地区的不动产登记机构要求可能有差异，建议提前咨询，必要时可进一步分析具体情况。...

房子出租后出了事故谁负责赔偿

房子出租后发生事故的赔偿责任需结合具体情形确定责任主体。 1.房屋本身存在质量缺陷、老化或设计问题导致事故时，如屋顶坍塌、水管爆裂等，出租人应承担赔偿责任，因其有义务提供符合安全使用标准的房屋。 2.承租人因不当使用或改造房屋引发事故时，如私拉电线造成火灾、违规操作燃气导致爆炸等，需承担赔偿责任，因其行为违反了合理使用房屋的义务。 3.第三方原因造成事故时，如外部车辆撞击房屋引发事故，由第三方承担赔偿责任，需向直接侵权的第三方主张赔偿。 4.事故由多方过错共同造成时，出租人与承租人需根据各自过错程度分担赔偿责任。 1.出租人应在出租前全面检查房屋，及时维修老化或有缺陷的设施，确保房屋符合安全标准，并保留检查维修记录，避免因房屋本身问题引发责任纠纷。 2.承租人应严格按照房屋使用规范合理使用房屋，不得擅自改造或违规操作设施，如发现房屋存在安全隐患需及时告知出租人处理。 3.发生事故后，双方应第一时间固定现场证据，如拍照录像、保留事故报告等，以便明确责任主体，避免后续责任认定不清的问题。...