汕头房产纠纷律师在线咨询

买二手房签了居间合同违约要怎么办

（一）若二手房居间合同中约定了违约金条款，违约方需按照合同约定支付违约金。若约定的违约金低于违约造成的实际损失，守约方可向法院或仲裁机构申请增加违约金数额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可申请适当减少。 （二）若合同未约定违约金条款，守约方可要求违约方赔偿因违约产生的损失，包括合同正常履行后能获得的利益，但该损失总额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的违约可能造成的损失范围。 （三）守约方有权根据实际情况要求违约方继续履行合同义务。若违约方拒绝承担违约责任，守约方可通过协商调解仲裁或诉讼的方式维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...

按照合同违约交房怎么办

（一）查看合同约定。仔细阅读购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，明确开发商违约时应承担的责任。 （二）要求承担违约责任。按照合同约定，要求开发商支付违约金。 （三）考虑解除合同。若开发商违约情况严重，可选择解除购房合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并赔偿损失。需在合理期限内书面通知开发商解除合同意向。 （四）收集证据。保留合同、通知交房的文件、开发商逾期交房的证明等相关证据，为维权做准备。 （五）协商或通过法律途径解决。先尝试与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

想了解，本人是居民户口可以买农业户口的旧改房吗?

一般来说，居民户口买农业户口旧改房有风险，因为农村宅基地及房屋主要供本村集体成员使用，非本集体成员购买可能合同无效。不过，如果旧改房已完成产权转换为可自由交易的商品房，那就可以购买。解决方案是先确认旧改房产权性质，若不确定可找专业人士帮忙查看相关文件，避免后续纠纷。...