汕头房产纠纷律师在线咨询

两年没交物业费是否会被起诉

1. 如果两年没交物业费，那是有可能被物业公司告上法庭的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业公司按照合同给业主提供了服务，业主就得按约定交钱。要是业主超过时间没交，物业公司会先提醒业主在一定时间内把钱补上。要是过了这个时间业主还是没交，物业公司就有权去法院起诉或者申请仲裁。 2. 但实际上，物业公司会不会真的去起诉，得看很多情况。比如说，物业公司会考虑打官司要花多少钱、花多少时间和精力。要是打官司成本太高，他们可能会先用别的办法催业主交钱。 3. 要是业主有合理的原因没交物业费，像物业公司没按合同办事，服务没做好，业主是可以在法庭上给自己辩护的。不过，业主得拿出足够的证据，证明是物业公司先违反了合同。要是拿不出证据，业主可能就得承担不好的法律结果。 4. 要是业主被起诉了，最后还输了官司，那除了要把之前没交的物业费补上，可能还得付诉讼费和违约金。 ...

开发商没钱的情况下如何办理退房

1、要是开发商资金短缺，购房者也可以通过合法方式来尝试退房。 2、从合同解除权这方面讲，如果开发商出现根本违约的情况，像交房时间超过合同规定，达到了合同里约定的退房标准，或者房屋质量问题严重到影响正常居住使用等，购房者能按照合同约定或者《民法典》的相关规定，给开发商发书面通知来解除购房合同。通知送到开发商手里时，合同就解除了。要是开发商有不同意见，可以向法院或者仲裁机构申请确认解除合同这个行为是否有效。 3、要是合同没约定解除条件，但开发商的做法让合同目的没办法达成，购房者同样有权利要求法定解除权。例如开发商把房子抵押给了第三方，却没告诉购房者，或者一套房子卖给了两个人等。这种情况下，购房者可以去法院起诉，要求解除合同，让开发商退还已经付的购房款和利息，还能要求开发商赔偿不超过已付购房款一倍的金额。 4、在实际操作的时候，就算开发商没钱，只要购房者的诉求得到了法院支持，就可以通过强制执行程序来维护自己的权益。法院判决生效后，如果开发商不执行判决，购房者可以向法院申请，对开发商名下的其他财产，像土地、没卖出去的房子等进行强制执行。 ...

公证无房产证的房子能否受到保护

没有房产证的房子进行公证，其公证内容的保护情况有所不同。没房产证，房屋产权归属就没有法定有效的证明。要是对这类房子进行买卖、赠与等涉及产权转移的事项公证，即便完成了公证，也不能让房子的所有权发生转移。这是因为，按照《民法典》规定，不动产的相关权益变动，经过合法登记才会生效，没登记就不产生效力。所以，只做公证，没办法保证买房人能拿到房子的所有权。 不过，如果是对房屋相关的债权债务关系、租赁合同等做公证，在符合法律规定时，公证能证明这些合同是真实、合法的，对签合同的双方有法律约束力，能在一定程度上保护当事人基于合同产生的债权。举个例子，房屋租赁合同经过公证后，双方都得按照合同约定履行义务，要是有一方违约了，另一方可以凭借公证书和合同追究对方的违约责任。 所以，公证无房产证的房子，从物权角度看，很难得到充分保护，但债权方面符合条件时，能受到法律保障。 ...