三沙市房产纠纷律师在线咨询

出租方违约情况下怎样解除租赁合同

（一）当违约情形符合合同约定解除条件，承租方用书面形式通知出租方解除合同，通知送达出租方时合同即解除。 （二）若合同无约定，但出租方根本违约致合同目的无法实现，如交付的房屋有重大安全隐患不能正常使用，承租方可行使法定解除权，同样书面通知对方解除合同。 （三）解除合同通知要明确表达解除意愿和违约事实。 （四）合同解除后，承租方有权要求出租方承担违约责任，像赔偿损失、返还已付租金等。 （五）双方有争议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。...

不能过户的房子法院可以执行吗

1.法院对不能过户的房子通常可执行，执行时主要看是否为被执行人合法财产，产权清晰的，法院有权查封、拍卖。 2.若因手续不全、有纠纷不能过户，法院执行时会披露权利负担，由竞买人自行决定是否参与。 3.因政策限制不能过户，如小产权房，法院可处置使用权益，不过执行有局限性，要结合具体情况处理。...

租客不赔偿房屋损坏怎么办

1.查看租赁合同，明确租客造成房屋损坏的赔偿责任与方式，依约定要求租客担责。 2.与租客沟通协商赔偿修复事宜，保留好聊天、通话记录等。 3.协商不成，收集房屋损坏证据，如照片、视频、评估报告等，证明是租客所为。 4.向租客发书面通知，要求其限期赔偿。 5.租客仍拒绝，金额小找居委会、物业调解，金额大则向法院起诉，诉讼中提供充足证据。...