三沙市房产纠纷律师在线咨询

遇到租客霸占房子并想分房产怎么办

租客霸占房子还想分房产，房东别慌，以下法律途径能帮你维权。 先说租客霸占房子的事儿。租赁关系结束，租客本就该把房子还给房东。这时候，房东要通过书面形式，催告租客限期搬离，并且保存好相关凭证。要是租客在规定时间内不搬走，房东就可以去法院起诉，要求租客腾房。起诉时，得准备好租赁合同、房屋产权证明等材料，来证明租赁关系已结束，以及自己是房子的主人。法院判决后，租客还不执行，房东能申请强制执行。 再看租客想分房产的要求。从法律上讲，这基本没道理。房产归谁，以不动产登记簿的登记为准。租客只是根据租赁合同使用房子、获得收益，不是房子的主人，没资格分房产。遇到这种情况，房东直接拒绝就行。要是租客继续纠缠，影响到房东正常生活，房东可以视情况报警。 房东在遇到这类问题时，要积极利用法律手段，保护好自己对房屋的所有权和正常居住使用权益。 ...

商场用地钉分割商铺要怎样解决

商场用地钉分割商铺，租户该怎么办？得先弄清楚商场有没有这么做的合法权利，下面几步能帮你解决问题。 第一步，看看租赁合同。一般合同里会写明商场和租户在商铺使用、改造这些方面的权利和义务。要是合同明确规定商场没经过租户同意，不能用地钉分割，那商场这么做就违约了。租户可以按照合同，要求商场承担违约责任，比如把商铺恢复原状，赔偿自己的损失。 第二步，判断商场的行为有没有侵犯租户的合法权益。用地钉分割可能会影响商铺正常经营，破坏美观，或者带来安全隐患，这些都算侵犯租户的合法权益。这时候，租户可以和商场协商，让商场停止侵害行为、消除危险，并且赔偿损失。 要是协商没用，租户可以向消费者协会或者相关商业管理部门投诉，让他们帮忙调解。也可以把相关证据收集好，像现场照片、视频、租赁合同这些，然后去法院起诉，要求商场承担相应的法律责任。 租户要依据合同和法律，用合法途径维护自己的权益。别冲动行事，不然可能有理也变成没理了。 ...

租期满房东不退押金究竟该怎么办

1、要是租期满了房东不肯退押金，咱可以这么办。先看看当初签的租赁合同，一般合同里都会写清楚啥条件、用啥方式退押金。要是租客没违反合同约定，那房东就该按合同把押金退给租客。这时候租客可以心平气和地跟房东商量，让他按合同办事，同时把商量的聊天记录啥的留好，当作证据。 2、要是和房东商量没用，那就找相关的调解机构帮忙，像街道人民调解委员会就行。调解机构会在中间协调，帮双方找到解决办法。 3、如果调解也不管用，租客就可以考虑去法院起诉。得把证据准备齐了，比如租赁合同、交押金的凭证、交房时候拍的照片或者视频，还有和房东沟通的记录等等，用来证明自己好好履行了合同，也没弄坏房子，房东就应该退押金。然后到房屋所在地方的法院交起诉状和证据，用法律手段维护自己的权益。 在处理这事的整个过程中，租客得冷静，按法律规定来，别冲动，不然可能让自己更吃亏。 ...