黔南房产纠纷律师在线咨询

一年屡计只居住一个月的物业管理费可以少交一点吗?

物业费一般按物业服务合同交，不住不是法定少交理由。若合同或小区规约写明空置房可减免，或当地有空置房优惠，可按约定少交。先查合同，保留水电气零使用记录，向物业书面说明并协商，争取减免或分期；协商不成，通常仍要全额交；有约定却不让减免，可起诉要求按约定履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

起诉开发商延期交房怎么处理

如果要起诉开发商延期交房，可以按下面这些步骤来处理。 首先得收集证据。像购房合同、付款凭证、开发商发的交房通知，还有实际没交房的证明，这些都要收集好。购房合同能清楚地表明双方约定的交房时间和违约责任，付款凭证则能证明你已经履行了付款义务。 接着是发函催告。在正式起诉之前，可以给开发商发函，要求他们在合理的时间内交房。函件要写成书面形式，通过邮政特快专递这种能查询到送达情况的方式寄出去，并且保留好相关凭证，这能作为开发商违约的证据。 然后要撰写起诉状。起诉状里要写清楚原被告的基本信息，诉讼请求，比如要求开发商交房、支付违约金等，还要说明事实与理由，也就是合同约定的交房时间以及开发商延期交房的具体情况。 之后提交立案材料。把起诉状和证据材料等交到有管辖权的法院立案庭，一般就是房屋所在地的法院。法院会对材料进行审查，要是符合立案条件，就会受理案件，还会通知你缴纳诉讼费。 最后就是参与诉讼。按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中，要陈述事实、出示证据，并且进行辩论。法院会依据双方提供的证据和辩论情况作出判决。 要是开发商真的延期交房构成违约了，法院通常会支持购房者的合理诉求，像要求开发商限期交房，并且承担违约责任等。 ...

卖房人去世后房子该怎么处理

在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。 ...