那曲房产纠纷律师在线咨询

房屋买卖合同违约方怎么赔偿

房屋买卖合同违约时，赔偿方式需结合合同约定及实际损失情况确定，同时遵循合理规则以保障双方合法权益。 1.若合同已约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。但如果约定的违约金数额明显高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，避免违约金条款失去公平性。 2.若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约产生的额外支出，可得利益损失如房屋交易差价等合理预期收益。 3.确定赔偿数额时需遵循可预见规则，即违约方的赔偿范围限于订立合同时能够预见到或应当预见到的违约可能造成的损失，超出该范围的损失无需承担赔偿责任。...

离异后房产证上有两人名字怎样处理

离异后房产证登记双方姓名的，若为协议离婚且对房产分割有明确约定，需按约定执行。例如约定房产归一方所有，另一方应配合办理产权变更，携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心完成除名手续。 若通过法院判决离婚，判决书会明确房产归属。取得房产的一方可持生效判决书等材料，单独到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可申请法院强制执行。 若离婚时未分割该房产，双方可先协商处理。协商不成的，可另行起诉，由法院根据实际情况判决。...

正在售卖的出租房还能不能租

法律分析： （1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，在租赁期限内，即便出租房被售卖，租客仍然可以依据原租赁合同继续使用房屋，新的房屋所有权人需尊重这一租赁关系。 （2）租客在租赁正在售卖的出租房时，有权利要求房东披露房屋售卖的相关情况，查看房屋产权证明等文件，以此确认房东具备合法的出租权利。 （3）为保障自身权益，租客可在租赁合同中明确约定，若因房屋买卖导致自身权益受损的赔偿条款。 （4）若房东打算出售房屋，需要提前合理期限通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。 提醒： 租赁正在售卖的房屋要仔细核查相关文件，合同条款需明确。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。...