那曲房产纠纷律师在线咨询

二手房违约时需赔付多少违约金

1.二手房违约时违约金数额确定分两种情况。合同有明确约定的，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.解决措施与建议：交易双方签订合同时应合理约定违约金数额，避免过高或过低。在发生违约情况时，守约方要及时收集因违约造成损失的证据，如房价波动、中介费、装修费等相关凭证，以便在主张赔偿时能有充分依据。...

房屋遭侵权后赔偿数额应如何计算

1.房屋遭侵权后赔偿数额计算有多种方式。能确定实际损失时，以实际损失为准，包含房屋修复费、因房屋损坏居住不便产生的额外租房费等。 2.若实际损失难以确定，可按侵权人因侵权所获利益计算，如擅自出租房屋所得租金。 3.若前两种方式都难确定，当事人可协商赔偿数额。协商不一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定。法院会综合房屋市场价值、受损程度、侵权行为持续时间、当地经济水平等因素，遵循填平原则合理弥补被侵权人的损失。 建议：被侵权人发现房屋侵权后，应及时收集实际损失证据。若无法确定损失，留意侵权人获利情况。协商赔偿时保持理性，协商不成及时起诉维权。...

房屋买卖违约赔偿违约金该怎么执行

1.房屋买卖违约赔偿违约金执行时，若合同有约定，守约方可要求违约方按约定支付。若违约方主动支付，执行即完成。 2.若违约方拒绝支付，守约方可先尝试协商，协商无果可通过诉讼解决。起诉时需提供合同、违约证据等材料。 3.法院判决违约方支付违约金后，若其未在规定时间履行，守约方可在一定期限内申请强制执行。 4.法院有权查询、冻结、划拨违约方财产，还可采取查封、扣押、拍卖等措施保障违约金执行。 建议守约方在签订合同时明确违约金条款，违约发生后及时保留证据。协商时保持理性，诉讼时积极配合法院，确保自身权益得到维护。...