梅州房产纠纷律师在线咨询

房屋鉴定费应该由建设单位出吗

房屋鉴定费到底该由谁出，得看具体情况。 要是因为建设单位的问题才需要做房屋鉴定，建设单位就得承担费用。比如建设工程质量不达标，不符合相关标准、规范或者合同约定，存在质量缺陷等。建设单位对工程质量负有首要责任，因为他们的过错导致需要鉴定，所以费用自然该他们出。 但要是房屋鉴定是因为使用人不当使用，或者是房屋自然损耗等非建设单位的原因引起的，鉴定费一般就由提出鉴定的一方来承担。举个例子，使用人擅自改动房屋结构后，为了确定房屋安全状况去做鉴定，这时费用通常就由使用人出。 还有一种情况，如果双方在合同里对房屋鉴定费的承担有明确约定，那就得按照合同来。合同是有相对性和优先性的，只要约定不违反法律法规的强制性规定，对双方都有约束力。所以大家在签合同的时候，对于房屋鉴定费这一块最好明确约定好，避免之后出现纠纷。...

房东违约应给予的赔偿金额是多少

房东违约的赔偿金额得根据不同情况来定。要是在租赁合同里，已经明确写好了违约金条款，一般就按约定的金额来赔偿。不过呢，如果这个约定的违约金太高或者太低，当事人可以向法院或者仲裁机构请求调整。要是约定的违约金超过了造成损失的百分之三十，就很可能会被认定为过高。 要是合同里没有约定违约金，那房东就得赔偿租客因为违约遭受的实际损失，这里面既包括直接损失，也有间接损失。直接损失就比如租客已经付了但还没住的租金、押金这些。间接损失则像租客重新找房子产生的合理费用，临时找地方住多花的钱等。不过要拿到这些赔偿，租客得拿出证据来证明自己的实际损失。 在这里提醒大家，在和房东签合同的时候，最好把违约金条款明确一下，这样能避免以后出现纠纷，也能更好地保障自己的权益。要是真遇到房东违约又不赔偿的情况，租客要注意收集好相关证据，通过合法途径维护自己的利益。 ...

楼上漏水,楼下不肯维修,楼上是否有责任?

楼上漏水，楼下不肯维修，楼上肯定有责任。根据《民法典》规定，不动产权利人因用水、排水等造成相邻方损害的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。漏水是楼上造成的，楼上就有义务维修并赔偿楼下损失。楼下不配合维修，楼上可以自行维修后要求楼下配合，或者直接起诉到法院，要求楼下承担维修费用和赔偿。建议先书面通知楼下限期维修，保留证据，如果对方不理，就尽快起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...