最新房产纠纷律师回复
租客损坏房屋后,中介会负连带责任吗
(一)若中介仅提供居间服务且无重大过错,租客损坏房屋由租客承担赔偿责任,房东应直接向租客索赔。 (二)若中介存在过错,如明知租客有不良记录仍促成租赁,或未充分说明房屋状况、检查交接致房东损失扩大,房东可要求中介与租客共同承担赔偿责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。...
收定金中介拿走房产证我该怎么处理
结论: 中介收定金后拿走房产证,若合同无相关授权属无权占有,可先协商要求返还,协商无果可向监管部门投诉,仍无法解决可通过法律诉讼维权,同时注意保留相关证据。 法律解析: 根据民法典规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。在中介收定金拿走房产证的情况中,若合同未赋予中介拿走房产证的权利,其行为就构成无权占有,当事人有权要求返还。先与中介协商,以合法依据明确指出其行为不合法并要求归还,这是较为温和的解决方式。若协商不成,向监管部门投诉,借助监管力量促使中介返还。若监管也无法解决,通过法律诉讼,以无权占有为由起诉,不仅可要求返还房产证,还能主张所受损失赔偿。整个过程中,合同、沟通记录、收定金凭证等证据至关重要,能为维权提供有力支撑。如果在处理此类问题时遇到难题,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。...
刚付租金不想再租,可不可以退房租
结论: 刚付租金不想租,能否退房租依具体情况而定,有约定按约定,无约定提前解约可能违约,需承担责任。 法律解析: 根据民法典规定,在租赁合同中,如果合同有提前解约的相关约定,那么应当按照约定执行。若约定可退租并明确退款规则,租客就能依约办理。如果合同没有这方面约定,租客无正当理由提前解约属于违约行为,需要承担违约责任,要对房东因提前解约遭受的损失进行赔偿,像寻找新租客期间的租金损失等。房东在扣除合理费用及损失后,应将剩余租金退还租客。建议租客和房东友好协商并说明情况,争取达成一致。若协商不成,双方可通过调解、仲裁或诉讼途径解决纠纷。如果在房屋租赁过程中遇到类似问题,欢迎向专业法律人士咨询。...
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