柳南区房产纠纷律师在线咨询

一天违约金数额到多少能起诉购房合同

（一）当遇到购房合同违约时，若违约金数额极小，可先尝试与对方协商，争取和平解决纠纷，避免耗费过多时间和成本。 （二）若协商无果，且自身权益确实受损，无论违约金数额多少，都可向法院提起诉讼。起诉前要确保满足法定条件，即与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由，同时该案件属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。...

房产过户有一方重病，已经有民事判决书，还用去公证处公证吗?

如果房产过户有一方重病且已经有民事判决书，通常情况下不需要再去公证处公证。因为民事判决书具有法律效力，可以直接作为房产过户的依据。不过在实际操作中，建议先与房产登记部门沟通确认，确保流程顺利。另外，如果涉及特殊情况，比如重病一方的民事行为能力有疑问，可能需要进一步的证明材料。总之，以房产登记部门的要求为准，确保过户手续合法合规。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

中介收定金后不交给卖家要如何处理

（一）当遇到中介收定金却不交给卖家时，卖家可以按以下步骤处理：首先尝试和中介友好沟通协商，让中介马上把定金交给自己，并且要中介承担因延迟交付带来的损失。 （二）要是沟通没用，卖家可以用书面函件的形式催告中介，在合理的时间内交付定金，同时明确告知中介逾期不交付需要承担的违约责任。 （三）如果中介还是拒绝交付，卖家要收集好相关证据，像定金交付凭证、中介收款证明、和中介的沟通记录等，按照合同约定追究中介的违约责任。合同约定了违约金的，可要求中介支付；没约定的，可要求赔偿实际损失。 （四）卖家也能向法院起诉，让法院判决中介交付定金并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...