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业委会与物业所签服务合同是否有效

很多业主关心业委会和物业签的服务合同是否有效，其实判断合同有效性要综合多方面因素。 业委会的成立得符合法定程序。依据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，业委会由业主大会选举产生，选举过程中的投票、计票等都得按法定程序来，保证能体现广大业主的真实想法。要是业委会成立不合法，那它签的合同可能就是无效的。 合同内容也必须合法。合同条款不能违反法律法规的强制规定，像约定的物业服务收费不能高于政府指导价上限，也不能排除业主的合法权益。要是合同里有违法内容，违法部分无效，但不影响其他合法部分。 业委会签合同得经过业主大会授权。因为业委会是业主大会的执行机构，签合同得在业主大会授权范围内。要是未经授权或超越授权签了合同，业主可以请求法院撤销，不过撤销前合同还是有效的。 另外，合同签订程序要正当。签合同过程要公开透明，保障业主的知情权和参与权。要是存在恶意串通、损害业主利益的情况，合同就无效。 所以，大家判断业委会跟物业签的服务合同是否有效，要从业委会成立、合同内容、授权情况及签订程序等多方面去综合考量。 ...

物业断业主水该如何处理

在物业管理里，物业擅自给业主断水是违法的。要是遇到这种情况，业主可以这样处理。 第一步先跟物业沟通。根据《民法典》，物业得按约定好好提供服务，不能用停水等方式催交物业费。所以业主能让物业说清楚停水原因，赶紧恢复供水，同时告诉物业这么做违法，要担法律后果。 要是和物业协商没用，业主可以找业主委员会。业委会能代表业主监督物业，要求物业履行职责，让物业解决停水问题。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。物业归他们管，主管部门会按法规调查处理，责令物业整改，让物业承担责任。 如果前面这些办法都行不通，业主就要收集物业停水的证据，像停水通知、照片、视频，还有和物业的沟通记录等，然后去法院起诉。业主可以要求物业恢复供水，赔偿停水造成的损失，法院会公正判决。 ...

租房签订的合同是否具备法律效应

1、通常来说，租房签的合同是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，一份有效的租房合同，要求签合同的人得有相应的民事行为能力。简单讲，就是合同双方得是能够自己独立进行民事法律行为的主体。而且，双方的意思表示必须真实，也就是说签合同时得是自愿的，不能存在欺骗、威胁等情况。合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背社会公德和良好风俗。 2、打个比方，如果合同里约定的租赁用途违反了法律法规，比如用来搞非法活动，那这个合同很可能就无效。还有，要是租赁期限超过了二十年，超过的部分就没有效力。 3、从形式方面看，租赁期限在六个月以上的，得采用书面形式。要是当事人没采用书面形式，又没办法确定租赁期限，那就会被视为不定期租赁。 4、要是合同满足了前面说的这些有效条件，就会受到法律保护，合同双方都得按照合同约定履行自己的义务。要是有一方违反了合同，另一方就有权根据合同约定和相关法律规定，追究违约方的责任。...