酒泉房产纠纷律师在线咨询

买的房子窗户玻璃漏气，物业不管该找哪里解决?

先拍照录像留证，查购房合同和门窗保修期；保修期内书面找开发商报修，物业不处理可向住建局反映；超期且属公共部位，可申请住宅专项维修资金；仍不解决可起诉开发商或物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

合同期未满退房，租金给退吗

租房子合同还没到期就想退房，租金能不能退呢？这得视具体情况而定。 要是合同里明确说了提前退房租金不退，那就得按合同来办。这是因为《中华人民共和国民法典》规定了合同自治原则，签了合同就得遵守里面的条款。 要是合同没约定，租客提前退房就算违约了。要是租客违约给房东造成损失，房东可以从租金里扣相应的赔偿。就像租客提前退房导致房子空了一段时间，房东少收了这段时间的租金，那房东就有权扣除这部分租金。 但要是租客能证明提前退房是因为不可抗力等不是自己的原因，比如突然得了重病要回老家治病，就可以和房东商量退租金。要是商量不成，还能去法院起诉，法院会依据公平原则和实际情况来判决。 所以，合同期没满就退房，租金能不能退主要看合同约定、违约情况，还有是不是租客自己的原因。遇到这种情况拿不准的话，可以详细咨询专业人士。 ...

当合伙人没钱交房租应该怎么做

当合伙人拿不出钱交房租时，有一系列法律相关的处理方式。 先看看合伙协议或是租赁合同里的条款。要是协议里清晰规定了合伙人出资交房租的方式、时间以及没按时做要承担的责任，那就得按这规矩来。打个比方，协议明确写了合伙人没按时给钱，得交一定比例的违约金，那违约的合伙人就得乖乖掏钱，不然就违反了约定，会引发法律纠纷。 要是协议里没这些规定，合伙人之间要坐下来好好商量。大家一起和房东沟通，看看能不能延长交房租的时间，免得因为逾期交租被算违约。而且，也得考虑一下其他合伙人帮着垫钱的事儿。垫钱的时候，要把垫了多少、什么时候还、怎么还这些都写清楚，白纸黑字形成的书面协议能保护大家的利益。 要是有合伙人一直没钱交房租，严重影响合伙业务，就可以考虑改变合伙关系。可以减少这个合伙人在合伙里的份额，权利和义务也跟着调整。或者所有合伙人都同意后，把他从合伙里剔除出去，但这个得按照法律规定的程序来，而且得对合伙的财产进行清算。 要是是因为不可抗力或者意外事件，导致合伙人暂时没钱交房租，按照公平原则，其他合伙人可以和他一起分担损失，避免把所有压力都放在一个人身上。 法律建议就是，合伙前一定要把协议条款定清楚，遇到问题及时沟通，保留好相关的书面文件，这样能避免很多不必要的麻烦。 ...