九江征地拆迁律师在线咨询

农田开荒合同纠纷?

农田开荒合同纠纷，先看合同效力。如果约定占用耕地搞非农建设，约定无效；对外发包没走民主议定程序、损害集体利益的，也可能无效。合同无效，地要还，但你改良土地的合理投入可以主张补偿，只是补偿不等于全额赔偿，风险得按过错分担。还得留意三年诉讼时效。建议带着合同和投入凭证来找我们律师细看。仅是个人的专业意见，仅供参考。...

当被拆迁人和安置人产权不同怎么处理

遇到被拆迁人与安置人身份对应的产权不一致的情况，需区分不同权利的性质，结合当地现行拆迁政策依法推进处置。 产权归属层面做两类权利的区分。 被拆迁人对应的产权，指向被征收房屋的所有权，依据相关规定，该产权以不动产权属证书作为确认依据，归属于原房屋所有权人。 安置人对应的权益，来源是居住保障需求或法定政策安置资格，常见主体包括公房承租人、长期实际居住人等，这类权益直接体现为对安置房屋的使用、居住权限，不直接等同于安置房屋的所有权。 纠纷处置按不同路径依次推进。 双方优先参照已签署的拆迁补偿安置协议具体条款沟通协商，直接明确安置房屋的产权份额、实际使用方式或者对应的经济补偿方案。 协商未达成一致的，可向管辖法院提起分家析产纠纷诉讼。法院裁判时会综合案涉拆迁政策、原房屋产权归属、安置人法定资格以及相关主体对安置房屋的贡献等要素，最终确定产权分割规则或对应补偿标准。 若经审查认定安置人仅享有居住类权益，被拆迁人取得安置房屋完整产权时，需要向安置人支付合理的居住补偿，或保障安置人可继续在房屋内居住的权利。若安置人符合当地政策规定可取得安置房屋共有产权，就按对应份额完成产权划分。 全部处置流程的法律适用范围包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《民法典》物权编相关条款以及当地发布的拆迁实施细则。审查核心是拆迁安置协议里关于产权归属、安置对象的明确约定，该约定将作为最终确权的直接核心依据。...

不是说现在建房不能超过120个平方吗？我屋前拆了老房子现在建起来就有两三百个平方。?

农村宅基地建房面积各省规定不同，不少地方每户上限约120平，拆旧建新也要先批后建，不能因是老宅基地就超建。未批或超面积，乡镇政府可责令停工、限期改正、罚款，严重可拆除。你先查当地宅基地标准和规划许可；若已建，尽快向乡镇政府说明，能补办就补办，不能补办按要求整改；不服处理可申请复议或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...