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农村房产纠纷?

你好，具体情况具体分析...

租赁合同解除后装修归属是谁

租赁合同解除后，装修物的归属从来不是直接归房东或者租客，得先看双方之前有没有提前说好，再结合装修有没有经过房东同意、装修部分是不是已经和房屋融为一体这些情况，照着民法典及对应司法解释的规则一步步处理。 要是双方之前签合同或者事后补协议的时候，已经明明白白约定好了装修物最后归谁、怎么补偿，而且这个约定是合法有效的，直接照着约定执行就可以，不需要再套后面的法定规则。 要是之前没谈过相关的归属和补偿问题，就得分情况往下捋。首先看装修当初有没有经过出租人同意，没经过同意就私自装的，所有装修物全由承租人自己拆走，拆的时候要是把房子墙面、地面砸坏了，承租人得把房子恢复到装修前的样子，赔上对应的损失，出租人半毛钱补偿都不用出。 如果装修是出租人点头同意过的，还要继续区分装修有没有和房屋形成附合。像挂墙的空调、独立的灯具、自带的家具这类没和房屋长在一起，拆下来也不会破坏房屋结构的，全归承租人所有，承租人可以随时拆走，拆完要是留下了墙面上的洞、地面的划痕这类损坏，该修就修，修不好就照价赔。 至于贴在墙里的瓷砖、吊在天花板上的吊顶、铺好后不能完整撬走的地板这类已经和房屋完全粘在一起，拆下来就全毁还会弄坏房子的部分，直接归出租人所有，再看合同解除的原因定补偿。要是出租人自己违约导致租约提前结束，出租人得把剩余没用到的租期对应的装修残值全赔给承租人。要是承租人违约导致合同提前解除，出租人不用给任何补偿，反过来还能要求承租人把房子恢复原样，或者赔偿房屋的相关损失。要是碰到拆迁、地震这类双方都没法定责的不可抗力情况，就照着公平的原则，两边一起分担剩下的装修残值损失。要是租约已经正常到期结束，承租人不能再要任何装修补偿，所有附合的装修物直接归出租人。...

父母过户给子女，按购买方式过户需要发票吗？

按买卖方式过户通常要发票。可先签买卖合同，到税务机关代开发票或走不动产交易办税流程，带身份证明、产权证、合同等材料；办理过户时按当地要求提交发票、契税完税凭证。父母子女间买卖也要有合理价格，明显偏低可能被核定。若只是赠与，则不是按购买方式，不需交易发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...