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欧俊律师 最近回复：
小产权物业纠纷?
小产权房因无合法产权、多建在集体土地上，物业纠纷核心是 “事实占有 + 合同关系”，维权以协商、投诉、调解、诉讼 / 仲裁为主，且不涉及产权确权。...
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广州法务 最近回复：
业主装修房屋还需要提前告知物业吗
1.业主装修房屋要提前告知物业。装修可能影响建筑安全和其他业主生活，像破坏房屋结构、制造噪音等。 2.告知物业后，物业能掌握情况并监督管理装修活动。还会依据管理规约，提示施工时间、废弃物处理等注意事项。 3.若不告知，业主可能被要求整改，违规装修还需担责。所以，装修前应主动告知并办手续。...
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广州法务 最近回复：
买房开发商约定违约金一般多少
（一）在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确逾期交房、逾期办证等违约情形下的违约金计算方式，避免模糊不清。 （二）若遭遇开发商违约，购房者要及时收集和保留因违约造成损失的证据，如租房费用凭证等，以便后续主张增加违约金。 （三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，购房者可依据实际损失情况进行反驳，以实际损失的30%为参考维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...
