佛山房产纠纷律师在线咨询

房产证延迟交付怎么赔偿

房产证延迟交付时，需根据购房合同约定及法律规定处理开发商的违约责任。 1.合同中有逾期办证违约责任约定的，按约定执行。比如约定开发商按日向购房者支付已付房款一定比例的违约金，购房者可直接依据该约定要求开发商履行赔付义务。 2.若合同未作约定，因开发商原因导致购房者在规定期限届满仍未取得房屋权属证书，除双方有特殊约定外，开发商应承担违约责任。购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额可参照逾期贷款利息标准确定。 3.购房者可先与开发商协商赔偿事宜，通过沟通达成一致解决方案。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。...

卖房子卖方违约如何办

（一）查看房屋买卖合同中的违约条款，若合同明确约定了违约责任，如支付违约金等，买方有权要求卖方按照合同约定承担相应责任。 （二）若卖方拒绝按约定承担责任，买方可以先与卖方协商解决，争取达成一致的赔偿或履约方案。 （三）协商不成时，买方可以收集相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任。 （四）买方可以根据实际情况，选择要求卖方继续履行合同完成房屋过户手续，或者要求卖方赔偿因违约造成的实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

房贷合同无效可以重签吗

房贷合同无效后，若导致无效的因素消除，借贷双方可重新签订合法有效的房贷合同。合同无效是指因欠缺必要生效要件导致合同自始不具有法律约束力。 当导致合同无效的因素已消除时，借贷双方可基于平等自愿公平的原则，就房贷相关事宜重新协商并签订合同。 重新签订房贷合同时，需确保合同内容符合现行法律法规规定，明确约定贷款金额、利率、还款方式、期限等关键条款，清晰界定双方的权利与义务。 重新签约前，借贷双方应各自审查自身情况，比如贷款资格、信用状况等，避免再次出现可能影响合同效力的情形，保障新合同合法有效，顺利推进房贷交易。...