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  • 焦作二手房纠纷律师-牛建明律师
    河南好谦律师事务所 焦作市山阳区怀庆药都全鑫商务二楼
    5.0
    帮助人数:119
    #律师标签:有团队
    152-2601-0606
    更多> #律师简介:牛建明律师,河南好谦律师事务所专职律师,任河南省律师协会三农法律专业委员会秘书。2014年开始从事法律工作至今,先后办理诉讼及非诉讼法律事务五百余起,执业期间全程参与中国人民财产保险股份有限公司焦作市分公司、焦作市全鑫房地产开发有限等多家法律顾问单位的合同文本、制度方案的审核、法律文书的起草等非诉讼性法律事务及各种诉讼业务。主要业绩如下:(1)担任中国人民财产保险股份有限公司焦作市分公司法律顾问,为中国人民财产保险股份有限公司焦作市分公司提供法律服务;(2)担任焦作市解放区焦南街道友谊路社区居民委员会法律顾问,为村居事物及村民提供法律服务。(3)担任焦作市全鑫房地产开发有限公司法律顾问,为公司经营发展提供法律服务。(4)担任焦作市解放区法律援助中心法律援助律师,根据法律援助中心的指派,免费承办相关民事、刑事案件。(5)担任焦作市焦作新区天天小额贷款有限公司法律顾问,提供专项法律顾问服务。(6)代理各种民事案件、刑事案件500余起。
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  • 二手房中介交易流程包括:实地考察房屋、签署保证合同与中介服务协议并支付定金、签署销售合同并备案、支付购房款、申请贷款、办理过户手续、领取房产证、银行放款、房屋交付及支付尾款。 #房产纠纷 1450次阅读
  • 若无房产证,则过户无法进行。在二手房交易中,买卖双方需先达成共同意愿并签署合同,然后才能进行过户。因为过户申请需提交房产证等必备文件,否则难以获得批准。缺乏房产证的二手房无法完成过户手续,也无法在房管局办理相关业务。 #房产纠纷 865次阅读
  • 购买二手房时,需确认房产合法性及出售资格,审核所有权真实性、完整性和可靠性,精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续,充分了解和协商屋内设施交接细节,并明确约定支付方式和交房日期及违约责任,以保障双方权益。 #房产纠纷 1045次阅读
  • 购买房产时,买方需承担以下必要款项:公共维修基金、评估费(仅二手房需支付)、物业管理费和契税。经与开发商协商,买方可委托其代为缴纳。此外,还需支付印花税、交易费及工本费。这些费用是购房过程中必不可少的开支,买方需提前了解和准备,确保顺利完成房产交易。 #房产纠纷 1023次阅读
  • 在二手房交易中,卖方需缴纳个人所得税,税基为销售收益,通常为交易差价的20%。若购买价格不明确,可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房,可免缴个税。 #房产纠纷 1023次阅读
  • 二手房过户后,房本办理时长一般为30个工作日,具体取决于实际情况和政策法规。自受理房产转让登记之日起,房屋登记管理部门应在规定时间内完成登记或答复不予注册。国有土地范围内房屋所有权登记需30个工作日,集体土地范围内则为60个工作日。 #房产纠纷 1472次阅读
  • 处理此类争议,应首先与买方深入沟通,明确其意向。双方应积极商议,寻求共识以妥善解决纠纷。若买方不愿继续履行合同,可告知定金罚则。若协商无果,卖方有权向法院提起诉讼,要求买方赔偿经济损失,包括直接和预期收益损失。 #房产纠纷 875次阅读
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