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最新房产纠纷律师回复
未装修入住的物业费最新规定是什么
解析: 对于尚未进行房屋装饰并居住的新公寓而言,在开发商已达到交付标准、通过电话等方式正式通知业主交房之日后,若业主因自身原因未能如期办理交房手续,那么物业费用将从业主接到交房声明之日起开始计算。 然而,即使完成了交房程序,只要业主未实际入住,仍需履行缴纳物业费的义务。 需要注意的是,小区物业的正常运营并不依赖于单一业主的入住情况。 基于业主的特殊情况,如未对房屋进行装饰时长以及没有实际入住,物业费是可以予以折扣优惠的。 根据相关法律法规的规定,物业费折扣幅度最高可达五成之多,因此,业主应与物业公司进行具体协商。 法律依据: 《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。...
物业和业主必须要签协议吗
解析: 在物业合同的签订过程中,除了物业经营管理企业之外,另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择: 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目,开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》;而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时,这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系,通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作;若该正式项目拥有众多业主,那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益,与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是,在居民住宅区,一般而言,物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据: 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。...
小产权房子能补办房产证吗
解析: 在通常情况之下,当雇员到达法定退休年龄后并依法获得了基本养老保险福利时,他们将无需承担任何形式的经济补偿责任。 然而,如果员工已然步入社会工作年龄,但却未能按法律规定享有基本的养老保险福利,则应当由公司按照规定向其支付相应的经济补偿金。 法律依据: 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的,劳动合同终止: (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其他情形。 那么,用关于支付支付经济补偿的相关规定对照一下,就知道是否有补偿了。 即《劳动合同法》第四十六条为: “有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿: (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 ” 可以看出,涉及第四十四条的只有第一项、第四项、第五项,而没有第二项。...
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