西藏房产纠纷律师在线咨询

在米林机场租了个房子准备开酒店,已经装修差不多了,营业执照也办了?

房东单方面大幅涨租，你已办妥营业执照且装修接近完成，这属于典型的合同履行争议。首先，要看你们签订的租赁合同是否明确约定了租期和租金，如果合同未到期，房东无权随意涨价，你可以拒绝并继续按原租金履行。其次，如果合同已到期或未约定租期，房东要求涨租需双方协商，但涨到12万明显不合理，你可以主张其违反诚信原则。最后，建议你收集好合同、付款凭证等证据，与房东书面沟通保留记录，若协商不成，可起诉要求继续履行或赔偿装修损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房子合同里违约金过高能否获法律保护

在房子合同里，要是违约金过高，可能没法得到法律的完全保护。按照法律规定，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求，适当减少违约金。 判断违约金是不是过高，通常会以违约造成的损失作为考量基础。要是当事人觉得约定的违约金太高，请求适当减少，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。 所以，如果房子合同违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金，防止出现显失公平的情况。不过，违约方得承担证明违约金过高的举证责任。要是遇到这种情况，违约方要及时收集相关证据，比如因违约造成的实际损失的证据等，然后向法院或仲裁机构提出合理请求，以维护自己的合法权益。 ...

购房时付的定金可以退回吗

买房的时候，定金能不能退得看具体情况。要是因为购房者自己的原因不想买房了，那是没办法要回定金的。从法律上来说，如果交定金的这一方不履行合同里的义务，让合同没办法达到原本的目的，就不能要求返还定金。打个比方，购房者交了定金后，突然不想买这套房子了，这种情况下定金就退不回来了。 但要是因为开发商的问题，导致合同没办法签订或者没办法正常履行，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。像开发商把房子卖给了别人，这就属于收了定金的一方不履行义务，让合同目的实现不了，按照法律就得双倍返还定金。 还有一种情况，如果是不能怪双方的原因，比如政府出台了新的购房政策，或者遇到了地震、洪水这类不可抗力因素，让合同没办法继续履行，购房者就可以要求把定金退回来。这种情况下双方都没过错，所以定金应当退还。 ...