[律师回复] 房产证不满两年就交易，有一定风险。可先签完善合同，明确双方权利义务、违约责任等，比如规定卖方违约要高额赔偿。交易资金可通过资金监管方式保证安全，等满足过户条件再完成过户。还可让卖方提供一定担保，降低买方风险。但要注意合同条款得合法有效，避免后续纠纷。

[律师回复] 卖方可以通过签订详细购房合同保证安全，合同中明确付款方式、时间、违约责任等条款。比如约定买方先付部分定金，等满足过户条件再付尾款。还可要求买方提供一定财产证明其履约能力。另外，可找第三方保管房产证等重要资料，等过户完成再交接。这样能在一定程度上保障卖方权益，降低交易风险。

[律师回复] 一般来说，即便房子一年没入住，也是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区，没入住不影响物业提供公共区域的服务。解决方案是业主应按合同约定交物业费。若觉得不合理，可与物业协商，看能否适当减免部分费用，但通常不会全额免除，双方需友好沟通，达成都能接受的结果。

[律师回复] 若只有房屋所有权证没有土地使用证，可先核查房屋性质。若是商品房，可尝试通过联系开发商协助办理。若因历史遗留问题导致，可收集相关购房凭证等资料去申请补办。要是小产权房等特殊情况，处理较复杂，可能需先确认房屋合法性，再看能否完善手续。若遇到困难，可考虑寻求专业人士帮忙。

[律师回复] 一般来说，若维修后在合理使用期内出现破裂，维修方可能担责。但你得证明维修存在质量问题。你可先找维修经手人协商解决，看对方是否愿意承担部分或全部水费损失。若协商不成，保留好维修记录、水费账单等证据，考虑通过法律途径解决，不过诉讼有成本和时间精力消耗，要权衡利弊。