[律师回复] 租户不交物业费，房东得先看租赁合同怎么约定的。如果合同写明物业费由租户承担，那房东可以催告租户限期支付，逾期不交的，房东有权解除合同并要求赔偿损失。如果合同没写或约定不明，物业费通常由房东自己承担，但房东可以跟租户协商补交。实在不行，房东只能自己先垫付，再凭合同或证据起诉租户追讨。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 多次返水且从5楼燃气管口往下滴水，说明公共下水管道堵塞或设计缺陷，物业负有维修义务。您应先拍照录像固定证据，书面通知物业排查维修。若物业拖延，可向住建部门投诉。因返水造成您家损失，可要求物业赔偿，协商不成可起诉。若属楼上住户不当排污导致，可一并追究其责任。可携带材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面分析。

[律师回复] 您好，根据《民法典》和物业管理相关法规，业主应按时缴纳物业费用。即使房屋空置，业主仍需承担物业费。不过，具体物业费用是否有折扣，需要根据您与物业服务企业的合同约定以及当地政策。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到楼上漏水拖着不修这种情况，首先可以尝试和楼上邻居友好协商，看看能不能尽快安排维修。如果协商不成，可以向小区的物业管理反映情况，让他们出面协调。要是还是没有解决，可以收集好相关证据，比如漏水的照片、视频等，然后通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼要求对方承担维修责任和赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到楼上漏水这种问题确实挺烦心的。首先，既然物业和12345都介入了但问题还没解决，你可以考虑收集好相关证据，比如漏水的照片、视频，以及和物业、楼上邻居沟通的记录等。然后，可以尝试和楼上邻居协商，看看能否达成一个双方都能接受的解决方案，比如楼上负责修复漏水点并赔偿你因此受到的损失。如果协商不成，你也可以通过法律途径来维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求楼上邻居承担相应的责任。在诉讼过程中，这些证据都会起到关键作用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋半年未住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共区域维护管理等服务费用，即使房屋未住，物业也提供了相应服务，所以一般不能完全减免。但可以尝试与物业协商，说明房屋空置情况，看能否适当减免部分费用。其他方面，也可以查看当地是否有相关空置房屋物业费减免政策，按照政策规定申请减免。再次强调，协商是解决问题的关键，保持良好沟通，争取合理结果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。