房子买定了，没想到45万购房款全额退还！

在2025年2月，有一位客户到海南旅游，被当地优良的环境所吸引，考虑到将来养老和小孩上学的问题，便萌生了在海南购置一套房屋的想法。这位客户通过快手APP找到了海南地区的房产中介，在中介的带领下开始挑选海南地区在售的房产。

客户在海口、陵水等海南市县各地考察时，向各在售项目的销售人员询问，得到的答复均是无法通过购买房屋进行落户。然而，当客户来到被告的房产项目看房时，被告销售人员展示了大厅里可落户可读书的广告宣传，并声称购房就可以将户口落在海南，子女还能上北师大万宁实验学校。基于这些夸大、虚假的宣传，客户于2025年分几次向被告支付了45万元（总房款90万元），并在2025年与被告就该项目签订了《海南省商品房买卖合同》。

签订合同时，被告销售人员并未详细向客户阐述合同条款，而是让客户迅速在指定位置签字。签订合同后，客户才发现合同中有大量损害自身合法权益的霸王条款。而且，销售时被告称房屋面积有七十余平，可实际上房屋登记面积仅有35.73平，被告还将共有建筑面积中3-10层卫生间、走廊等公共部分面积纳入了客户的房屋面积。此外，客户在合同签订后向相关部门了解到，购买该项目根本无法落户，子女也无法就读北师大万宁实验学校。更糟糕的是，2025年万宁市人民法院作出相关裁定，案外人将本案涉房屋在内的多套房屋进行了查封，期限为三年。

客户在遭遇这些问题后，找到了海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。朱晨阳律师2022年开始执业，是中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员、海口市律师代表大会党代表、海南国岛律师事务所高级主办律师。执业至今，他累计承办案件已逾千件，尤其专精刑事案件、建设工程纠纷以及交通事故责任纠纷等领域。

朱晨阳律师接受委托后，进行了细致的工作。他多次仔细研究《海南省商品房买卖合同》，从多个角度分析案件。他指出，被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段使原告在违背真实意思情况下实施了民事法律行为，原告有权请求人民法院予以撤销；根据合同条款，被告将本属于共有建筑面积的卫生间、走廊等部分一同销售给原告，属于违法违约；依据《民法典》规定，双方签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，且法院对房屋的查封直接导致被告交付房屋、办理变更登记的行为履行不能。

经过朱晨阳律师的努力，最终对方同意向客户退还房款，并且履行完毕。客户对朱晨阳律师的服务非常满意，评价说：朱律师分析问题透彻，让我看到了维权希望，在整个过程中他一直积极为我争取权益，真是太感谢他了。朱晨阳律师用自己的专业知识和认真负责的态度，成功为客户解决了购房难题，维护了客户的合法权益。