团购还迁房被抵押，购房人如何成功过户？

王XX是某村村民，他们村委会和某置业公司签了《购房协议书》，买了某楼盘2号楼的274套房子给村民还迁安置。王XX通过村委会分配，拿到了其中一套房子的购房资格，村委会给他一份按了他手印、盖了村委会章的《认购协议》，不过协议上没有开发商盖章。2015年，开发商把房子交给了王XX，他一直住到现在。

可没想到，2015年12月，开发商为案外人某纸业集团的贷款做抵押担保，把包括王XX这套房子在内的431套房子抵押给了某银行天津XX。后来借款人没还钱，银行就起诉了，法院生效判决确认银行对这些抵押房屋有优先受偿权。

这个案子的争议焦点很明显，银行有生效判决确认的优先受偿权，而王XX只是通过村委会分配拿到房子，手里的《认购协议》还没开发商盖章，他的权益能得到保障吗？当时王XX特别焦虑，觉得自己住了这么多年的房子可能要没了。

张书雯律师在这个时候介入了案件。在前期代理第三人撤销之诉时，张律师仔细研究案件材料，发现王XX在银行抵押权设立之前就已经购买并实际占有使用涉案房屋。律师抓住这一点，向法院提出王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权。经过天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，最终生效判决采纳了张律师的观点，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋的抵押登记也被撤销了。

但麻烦还没完，开发商以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。王XX又陷入了困境，之前好不容易撤销了抵押，现在过户又成了问题。

张律师没有放弃，她开始梳理房屋分配事实、入住凭证以及生效裁判文书。她发现王XX已经合法取得涉案房屋购房资格，开发商也把房子交付他使用多年，生效判决又确认了他对房屋享有的权益优先于银行抵押权，这些足以证明王XX是涉案房屋的实际所有权人。张律师清晰地向法院论证了原告作为实际购房人的权利优先性。

最终，法院审理认为，开发商以与村委会之间的购房款争议为由拒绝过户，与本案不属于同一法律关系，抗辩理由不成立。法院判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。

对比王XX最初的处境，他原本面临着房子可能被银行执行的风险，心里十分焦虑。而现在，不仅撤销了抵押，还能顺利过户，张律师的工作起到了关键作用。这个案子能成功，关键在于张律师抓住了王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用房屋这一关键事实，为当事人争取到了应有的权益。