执行异议与过户诉讼双管齐下，成功捍卫当事人房产权益

当事人购买了一套按揭房屋，由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的房屋列为执行标的。这使得当事人面临着房财两空的巨大风险，多年的购房投入可能付诸东流。在这样的困境下，当事人找到了河南安阳马朝丽律师，马朝丽律师自2015年起在河南新天河律师事务所执业。

马朝丽律师在参与企业破产案件的过程中，积累了丰富的证据梳理和收集经验。接受委托后，她第一时间梳理案件证据，利用自身经验收集完备了房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。随后，立即向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马朝丽律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。

虽然法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产，但原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。马朝丽律师曾担任多家企业及学校法律顾问，具备处理复杂法律事务的能力。她再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师又凭借其在众多案件中积累的执行经验，代理当事人申请强制执行。法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师不仅成功解决了这起复杂的房产纠纷案件，还因其出色的表现获得了诸多荣誉。她是安阳市律师协会和河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员，2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员，在律所三十周年所庆获得从业满五年奖，2025年被聘为工会劳动法律监督员。她始终坚守法律底线，恪守职业道德，为当事人提供了专业、优质、高效的法律服务。