厘清违约事实获法院支持，全额违约金弥补出租方损失

在绵竹市，被告A、B承租了一处商铺，然而他们提前退租，还拖欠租金，这一违约行为给出租方委托人带来了严重的经济损失。租金的拖欠使得出租方资金周转出现困难，而提前退租导致商铺空置，造成了租金差价损失。在此困境下，出租方委托人决定起诉，要求被告支付租金及违约金6.4万元。此时，德阳地区四川贞明律师事务所执业4年的刘兴方律师接受了委托。

刘兴方律师曾任职于云南某国有公司法务部，初步构建了企业法律事务处理基础。在案件初期，面对承租方提出合同已解除的抗辩，刘兴方律师利用在国有公司法务部积累的处理企业法律事务的经验，对合同变更、委托招租、解除通知等多重事实进行了快速梳理。他仔细审查合同条款和相关证据，精准地厘清了合同解除的时间，否定了承租方“已协商免责”的抗辩，为后续的诉讼奠定了坚实的事实基础。

后来刘兴方律师加入四川某融资担保有限责任公司，历任风控专员兼法务、风控部经理兼法务，长达九年的工作深度涉足金融风控与合规管理，锤炼了敏锐的风险识别与处置能力。在处理违约金合理性这一焦点问题时，刘兴方律师凭借在融资担保公司积累的风险识别与处置能力，深入分析出租方的实际损失范围。他通过详细的计算和论证，向法院说明6.4万元违约金能够全面覆盖出租方的空置期损失与租金差价损失，成功说服法院认定该违约金合理，未予调减。

在整个诉讼过程中，刘兴方律师严格按照租赁合同约定主张权利。他依据自己丰富的法律知识和实践经验，精准定性承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约，锁定了违约方的全责，确保出租方在长期租赁关系中的合法权益不受侵害。

最终，法院全额支持了6.4万元的违约金，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。刘兴方律师执业以来，已累计承办各类案件超700件，在劳动人事争议、各类合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。他还是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员、小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员，持有税务师、高级企业合规师专业资格，始终秉持严谨审慎、勤勉尽责的态度，为委托人提供专业、易懂、有温度的法律服务。