项婷律师案件脉络——办理金融借款纠纷的证据梳理法

项婷律师争议开场争议由以下事实展开：在办理金融借款合同纠纷案件时，项婷律师常遇到被告长期拖欠贷款、下落不明，或者虽承认借款但表示经济困难等情况，这给案件处理带来诸多挑战。为应对这些问题，项婷律师形成了一套行之有效的证据梳理方法。

证据梳理方法的步骤

整理关键文件：项婷律师会全面收集与案件相关的合同及履约证据，像个人借款合同抵押合同借款人及配偶共同还款承诺书同意抵押承诺书、借款凭证、银行流水、借款展期协议、还款明细、不动产抵押登记证明等。将这些文件按时间顺序和逻辑关系进行排列，形成完整的证据链，以此证明借贷合意、款项交付、抵押担保及欠款事实。这样做的目的是让法官能清晰了解案件全貌，为后续的诉讼或调解提供坚实的证据基础。

及时调整诉请：在诉讼过程中，被告的还款情况可能会发生变化。项婷律师会根据实际还款情况，及时变更诉讼请求，确保诉请金额与实际欠款一致。例如，在某案件中，起诉后被告又陆续偿还了部分本金，项婷律师当庭将本金从10万元调整为5万元，避免虚增诉请，赢得法庭信任。

论证利息计算：当借款合同未明确约定逾期利率时，项婷律师会援引相关法律及规范性文件，论证逾期利息及罚息的计算依据。比如在某案件中，她依据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知及合同约定的“逾期加收50%罚息”条款，主张逾期年利率按期内利率9.72%加收50%即14.58%计算，最终得到法院支持，最大限度维护了银行的利息收益。

主张优先受偿：若抵押合同合法有效且已办理登记，项婷律师会请求法院确认原告对抵押房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。这为执行提供了强力保障，即便被告无其他财产，客户仍可通过拍卖抵押物收回债权。

实际案件中的应用

2015年11月，被告熊某（丈夫）、张某（妻子）与原告XX银行签订个人借款合同抵押合同及借款人及配偶共同还款承诺书，约定借款金额28万元，期限36个月，后多次展期至2023年11月10日，期内年利率9.72%，逾期加收50%罚息，以两被告名下位于麻城市的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。原告发放贷款后，截至2025年7月21日，两被告累计偿还本金23万元、利息148060.24元，尚欠本金5万元、利息1350元及罚息11337.3元。原告多次催收未果，两被告经法院公告传唤无正当理由拒不到庭。

项婷律师接受原告委托后，按照上述方法开展工作。她全面梳理了个人借款合同抵押合同等一系列文件，形成完整证据链。起诉后，根据被告的还款情况，及时将诉讼请求中的本金从10万元调整为5万元。在论证逾期利息及罚息时，她援引相关规定，主张逾期年利率为14.58%。同时，请求法院确认原告对抵押房屋享有优先受偿权。

最终，法院缺席判决被告熊某、张某于判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金5万元及相应利息，确认原告对两被告抵押登记的房屋在法律允许的范围内拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，案件受理费1050元由两被告负担。

此后，项婷律师在多起金融借款合同纠纷案件中都沿用这一证据梳理方法，有效帮助当事人维护了合法权益。