组织证据应对缺席审判，成功主张逾期交房违约金

2016年3月26日、4月12日，原告张X与被告屏南XX公司签订两份《商品房买卖合同(预售)》，购买两套房产并支付全款、办理预告登记。然而被告未在2016年9月15日前交房，多年来始终未履行交房义务。2020年3月31日，被告因成立后无正当理由超过6个月未开业或被吊销营业执照。这种困境使得原告的合法权益受到严重损害，房产无法交付影响了原告的居住或投资计划，经济利益也遭受损失。此时，原告委托了福建宁德冯从福律师，冯从福律师自2014年起在福建福宁律师事务所执业。

面对被告下落不明、公告送达、缺席审理的不利条件，毕业于厦门大学法学院的冯从福律师凭借扎实的法学功底，开始着手案件的证据收集工作。他深知证据在诉讼中的重要性，如同法官断案需要依据一样，清晰完整的证据链才能让法院全面了解案件事实。他全面固定了合同、付款凭证、预告登记证明、催告函及被告签收回执等证据，形成了完整的证据链条，为后续的诉讼打下了坚实的基础。

在庭审过程中，冯从福律师充分发挥其专业能力。他曾担任宁德市律师协会常务理事等多项社会职务，积累了丰富的庭审经验。他在被告缺席的情况下，充分论证合同效力及违约金计算的合同依据。他向法院阐述原、被告签订的合同是双方真实意思表示，内容合法有效，被告未按约定交房构成违约，应当承担逾期交房违约责任，且违约金应按照合同约定的日万分之二标准计算。

在违约金计算期间的处理上，冯从福律师展现出了精巧的策略。虽然法院未支持“至实际交付日”，但他引导法院判决违约金计算至“判决生效之日”。这样既避免了因房屋长期无法交付导致违约金无限期悬而未决的问题，又保留了原告就判决生效后继续发生的违约损失另行起诉的权利，实现了阶段性胜诉。

最终，法院判决被告应于判决生效之日起十五日内向原告支付以总购房款为基数、从2016年9月16日起按日万分之二标准计算至判决生效之日止的逾期交房违约金，驳回原告关于“计算至实际交付之日”的其他诉讼请求。冯从福律师还在判决后及时向当事人提示执行申请期限及被告可能无财产的风险，并建议尽快申请强制执行。冯从福律师曾获福建电视台《律师在现场》维权律师称号，其专业能力和服务态度得到了业界及客户的高度认可。