夫妻一方把房子低价卖给他亲戚法院怎么判

在婚姻生活里，房产往往是家庭重要的财产。可有时候，夫妻中的一方可能会背着另一方，把房子低价卖给自己的亲戚。这种情况一旦被发现，另一方肯定会觉得自己的权益受到了侵害，心里肯定犯嘀咕，这时候要是闹到法院，法院会怎么判呢？这不仅关系到房子的归属，还牵扯到夫妻共同财产的分割问题，着实让人关注。

一、判断房屋是否为夫妻共同财产

法院首先会确定该房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产，双方对其有平等的处理权。比如，小李和小张是夫妻，婚后两人共同出资购买了一套房子，登记在小李名下。这种情况下，即便房子只登记在小李一人名下，它依然属于夫妻共同财产。若小李未经小张同意，将房子低价卖给自己的亲戚，就可能侵害了小张的权益。

二、审查买卖行为是否构成恶意串通

法院会审查夫妻一方与亲戚之间的房屋买卖是否存在恶意串通。恶意串通是指双方为了损害第三人（即另一方配偶）的利益而达成的交易。比如，小王把自己和妻子共有的房子以明显低于市场价格卖给了自己的弟弟，且弟弟知道该房子是小王夫妻的共同财产，这种行为就可能被认定为恶意串通。判断是否恶意串通，法院会综合考虑交易价格、交易背景、双方关系等因素。

三、考量第三人是否为善意取得

如果亲戚在购买房屋时是善意的，即不知道该房屋是夫妻共同财产，且支付了合理的对价，办理了产权过户手续，那么法院可能会认定亲戚构成善意取得。例如，小赵把和妻子共有的房子卖给了远方亲戚，亲戚并不知晓房子是小赵夫妻共有，且按照当时的市场行情支付了合理价款，还完成了过户登记，这种情况下亲戚可能被认定为善意取得。但如果亲戚明知房子是夫妻共同财产，还以低价购买，就很难被认定为善意取得。

四、判决结果及后续处理

如果法院认定该房屋买卖行为属于恶意串通，损害了另一方的合法权益，那么会判决该房屋买卖合同无效，房屋应恢复到原来的状态。比如法院判决小李和其亲戚的房屋买卖合同无效，小李要将购房款返还给亲戚，房子重新恢复到小李和小张共有状态。若亲戚构成善意取得，另一方配偶可能无法追回房屋，但可以要求擅自处分房屋的一方给予相应的赔偿。

当遇到夫妻一方把房子低价卖给亲戚这种情况，权益受损的一方可以先收集相关证据，像房屋产权证明、买卖合同、交易转账记录等，尝试和对方协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的调查，提供充分的证据来证明自己的主张。

房子的归属问题解决之后，后续可能还会涉及到夫妻财产的进一步分割、赔偿金额的确定等问题。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你争取最大的合法权益，让你在维权的道路上少走弯路。