购房合同诈骗与伪造印章，法院如何判罚？

案件事实背景

被告人丁XX与被害人高X、汪X夫妇经张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，于2017年12月10日签订中介房地产买卖协议，购买高X、汪X位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。约定总房款XXX元，丁XX支付定金5000元及首付款400000元后将房产过户至自己名下，之后未办贷款，而是将房产多次抵押借款用于还个人欠款，未支付余款便逃匿。此外，2017年间，丁XX还通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。随后，张家港市人民检察院以合同诈骗罪、伪造公司印章罪对丁XX提起公诉，案件进入法院审理阶段。

核心争议点

第一，合同诈骗数额该如何认定？

第二，丁XX是否有酌情从轻处罚的情节？

逐一拆解争议点

合同诈骗数额的认定

法院查明：该房产及内部装修经鉴定共计价值人民币XXX元，公诉机关在认定犯罪数额时已将被告人丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。

双方主张：辩护人对合同诈骗数额的认定提出意见；公诉机关则按扣除已支付款项后的金额认定犯罪数额。

法院认定：法院采信了公诉机关的认定。因为有明确的房产价值鉴定，且公诉机关扣除已支付款项的计算方式合理，所以法院认可该数额认定。

丁XX是否有酌情从轻处罚的情节

法院查明：被告人丁XX自愿认罪，但尚无证据证实中介公司已赔偿被害人经济损失，且该情节不属被告人丁XX的酌情从轻处罚情节。

双方主张：辩护人提出被告人丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节；公诉机关未对这些情节提出异议，但强调没有证据证明中介公司赔偿损失这一情节不能作为丁XX从轻处罚的依据。

法院认定：法院采纳了辩护人提出的丁XX初犯、自愿认罪等酌情从轻处罚情节。但对于中介公司赔偿损失这一情节，由于没有证据证明，且该情节与丁XX自身行为关联性不大，所以不认定为丁XX的从轻情节。

整体判决结果

法院判决被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在进行房产交易时，一定要仔细核实对方的购房能力和信用情况。签订合同后，要密切关注资金流向和房产动态。对于涉及大额资金的交易，最好通过正规金融机构办理贷款等手续。如果发现对方有异常行为，要及时采取措施，保护自己的合法权益。

结尾

这起案件中，丁XX因合同诈骗和伪造公司印章受到了法律的制裁，也给被害人造成了巨大的损失。代理这个案子的，是北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师。施亚军律师毕业于四川大学，硕士研究生学历。执业的这多年里，他承办过众多刑事案件，累计承办案件已逾800件。正是这些实战积累和扎实的专业功底，让他在本案中为维护当事人合法权益发挥了重要作用。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。