购房款被截留，房子还能拿到手吗？

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，与被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向XX公司支付购房款共计147万元。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，双方因此产生纠纷，最终闹上了法庭。

核心争议点

第一，原告是否支付了全部购房款？

法院查明，原告向XX公司支付了147万元购房款。原告主张自己已经按照约定支付了全部购房款，因为是在售楼处向XX公司支付的，自己有理由相信XX公司有收款的权利。被告则辩称原告未支付全部购房款，认为XX公司涉嫌犯罪。

法院最终认定，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力，所以认定原告已支付全部购房款。简单来说，原告在售楼处看到XX公司在卖房子收钱，有理由认为XX公司是代表被告在收款，所以原告付款的行为是有效的。

第二，XX公司的行为是否构成表见代理？

原告认为XX公司在售楼处进行销售和收款，自己完全有理由相信其有代理权。被告则强调XX公司可能存在问题，不认可其行为构成表见代理。

法院根据相关证据和事实，认定XX公司的行为构成表见代理。因为在售楼处这个特定场景下，XX公司的销售和收款行为让原告产生了合理信赖，所以其行为对被告具有约束力。

第三，疫情影响是否构成免责事由，被告是否需要支付逾期交房违约金？

原告要求被告支付逾期交房违约金，认为被告没有按时交房就是违约。被告辩称疫情影响导致施工进度受阻，属于不可抗力，不应承担逾期交房的责任。

法院认为，疫情确实影响了施工进度，而且原告在付款过程中也存在不当之处，所以不支持原告要求支付逾期交房违约金的请求。也就是说，疫情这个客观因素和原告自身的问题综合起来，让法院认为被告不用支付违约金。

整体判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要确认收款方的身份，最好直接和开发商签订合同并付款。如果要通过第三方付款，一定要有开发商的明确授权。另外，遇到问题要及时沟通，保留好相关的付款凭证和沟通记录，这样在发生纠纷时才能更好地维护自己的权益。

结尾

这起案件中，法院最终判决被告交付商铺并协助办理产权登记，驳回了原告关于逾期交房违约金等部分请求。这个结果既考虑了原告的权益，也考虑了疫情等客观因素。

俞雯律师在处理这起复杂的商品房预售合同纠纷时展现出了专业的素养和丰富的经验。她毕业于华东政法大学和南京大学，拥有扎实的理论基础。执业以来，她承办了逾300件案件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是这些实战积累，让她在本案中准确把握了XX公司行为是否构成表见代理等关键问题。

这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。