建设工程欠款困境，以诉促调破局2800万工程款难题

锁定证据，精准出击

在这起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷中，迟延蕾律师团队接受委托后，迅速行动。毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景的迟延蕾律师，凭借其独特的思维方式和严谨的逻辑，立即对案件进行全面梳理。作为山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，他深知证据的重要性。团队第一时间固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。这一系列动作，为后续的诉讼奠定了坚实的基础。就如同战场上的士兵，只有准备好充足的弹药，才能在战斗中占据优势。

以诉促调，施加压力

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一举措有效施加了履约压力，让被告意识到不履行债务的后果。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。他一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，展现出作为优秀律师的专业和坚定；另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性，这种刚柔并济的谈判方式，为调解成功创造了条件。

调解成功，保障权益

经法院主持调解，双方自愿达成协议。法院出具《民事调解书》予以确认，明确了欠款金额、分期付款方案、违约责任与权利保障等内容。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。通过调解方式，高效化解了纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。

实操建议

1.遇到建设工程欠款纠纷，第一时间收集并固定关键证据，如合同、验收报告等，为后续维权做好准备。

2.若对方短期内无力一次性清偿债务，可考虑采用“以诉促调”策略，在主张自身权益的同时，展现一定的灵活性，推动调解解决纠纷。

3.申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，施加履约压力，保障自身债权的实现。

4.在调解过程中，明确违约责任和优先受偿权等关键条款，以法律文书形式保障自身权益。