当一房两卖遇上合同效力争议，河北高俊霞律所徐丽平律师如何破局？

在河北高俊霞律师事务所执业期间，徐丽平律师曾接手一起复杂的房屋买卖合同纠纷案件。原告曹某与被告张某存在材料款债权债务关系，张某无力偿还欠款，便以从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张某擅自与第三人古某串通，由房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张某合同效力。这起案件的疑难之处在于，涉及以房抵债的合法性、两份房屋买卖合同的效力及恶意串通的认定等多个法律难点，且存在多方当事人、证据繁杂的问题。

徐丽平律师接受委托后，首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以及房屋交接手续、各类缴费凭证等，还调取了电话录音等关键证据。针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据。结合相关法律规定充分论证，曹某与张某的合同合法有效，房地产公司与古某的合同无效，张某、房地产公司应履行协助曹某办理产权登记的义务。庭审中清晰发表代理意见，推动法院依法查明案件真相。

最终，法院缺席判决，确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求，成功帮助曹某实现了价值61.5万元的房屋产权登记。

结合秦皇岛地区办案经验，这类案件在证据收集方面尤为重要。要全面收集能够证明合同关系、实际履行情况以及对方恶意串通的证据，形成完整的证据链。在质证过程中，要对对方的证据进行仔细审查，找出其漏洞和不合理之处。同时，要善于运用法律规定，对案件进行准确的法律分析和论证，为当事人争取最大的合法权益。