车位管理费起纷争，法院判了！

案件背景

2021年初，王XX与小区开发商B公司达成合意，购置了该小区400个车位的合法使用权，享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由向法院提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，合计金额25万元。

争议焦点及法院认定

焦点一：C公司主张的车位管理费是否应因自身违约行为相应扣减

C公司认为，王XX未按照合同约定支付车位管理费，应当全额支付25万元。而王XX委托的袁苏律师则认为，C公司在履行物业服务合同期间，存在违约行为，导致王XX的车位权益受到损害，车位管理费应当相应扣减。

法院查明，C公司在服务期间，未严格履行车位管理核心义务，王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。法院认定，C公司的行为已构成根本违约，车位管理费应相应扣减。

焦点二：C公司是否应承担违约责任并赔偿王XX经济损失

袁苏律师为有力抗辩C公司的诉请并追究其违约责任，制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

C公司辩称自己已经按照合同约定履行了服务义务，不存在违约行为，不应承担赔偿责任。法院经审理认为，C公司的违约行为导致王XX遭受了经济损失，应当承担相应的赔偿责任。

判决结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

在签订物业服务合同等各类合同时，双方都应该明确各自的权利和义务，并且严格按照合同约定履行。作为业主，如果遇到物业公司服务不到位的情况，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。而物业公司也应该切实履行服务义务，保障业主的合法权益，避免因违约行为引发纠纷。

结尾

这起车位管理费纠纷案件，最终以双方达成和解协议圆满解决，王XX减少了经济损失，双方长期积累的矛盾也得到了高效化解。袁苏律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。在处理这起复杂的合同纠纷案件时，他凭借丰富的经验和专业知识，精准确定了案件的核心争议焦点，制定了有效的办案策略，通过全面搜集证据，在庭审中条理清晰地举证质证，为当事人争取到了最大的利益。正是多年的执业积累，让他在面对此类案件时能够游刃有余，找准关键突破口。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。