北京恋爱购房分手案,二审逆转获71%房产份额

恋爱期间共同出资购房，分手后房产归属往往容易引发纠纷。在北京市发生的一起此类案件中，一审判决结果令出资方难以接受，然而二审却实现了逆转。

这起案件中，上诉人李XX与被上诉人刘XX恋爱期间为筹备结婚共同购置婚房，李XX出售名下房产支付大部分首付款并持续还贷，分手后刘XX控制房屋及还贷账户，李XX起诉请求确认房屋归其所有，但一审法院驳回其全部诉求。李XX不服，委托李同红律师和江律师向北京市第一中级人民法院提起上诉。

2000年开始执业的李同红律师，作为北京市振邦律师事务所主任，秉持“诉讼案件实务为王”的执业理念，在婚姻、继承、房产纠纷领域深耕多年，执业至今累计承办案件已逾1000件，其中婚姻继承等家事领域相关案件就达800余件。在本案二审阶段，李同红律师全面梳理案件事实与法律适用。他指出一审法院将焦点错误限定于“婚约关系”与“彩礼”认定，忽视了双方共同出资购房的事实，强调双方共同决定购房、支付首付、偿还贷款及居住使用的行为符合共有关系构成要件。

为证明李XX的出资情况，李同红律师系统整理了包括首付款支付凭证、银行贷款还款记录、证人证言、转账记录等出资证据，形成完整证据链，有力证明了李XX支付大部分首付款且持续还贷的事实。同时，他指出刘XX主张李XX出资系“赠与”缺乏依据且无证据支持。

在庭审中，李同红律师围绕《中华人民共和国物权法》关于共有的规定，主张双方对涉案房屋构成按份共有，应按实际出资比例确定份额。他还强调刘XX在诉讼期间单方提前还贷的行为不影响起诉前已形成的共有关系及出资比例。

最终，北京市第一中级人民法院采纳了李同红律师的代理意见，撤销一审判决，改判李XX享有涉案房屋71%的份额。这一终审改判不仅为当事人挽回重大财产损失，也明确了恋爱期间共同购房的法律定性标准，体现了李同红律师在婚姻、房产纠纷案件中的专业能力和丰富经验。