认购房价有分歧，定金能否要回？法院这样判！

案件事实背景

原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积以及单价等信息，还约定签订认购书时支付定金XX,XXX元，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款，同时规定了签约时间及逾期的违约责任。签订认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，被告出具了收据。然而，之后庞X以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，要求被告退还定金，被告拒不退还，双方因此产生纠纷，庞X将被告告上法庭。

核心争议点

第一，《认购书》上的单价是否与双方原本商定的单价一致？

第二，被告是否应退还原告支付的定金？

争议点拆解

关于单价是否一致：

法院查明：法院通过双方提供的证据及庭审陈述，未发现有确凿证据证明双方原本商定的单价为庞X所主张的“X,XXX元/㎡”，仅能确认《认购书》上明确记载的单价为“X,XXX元/㎡”。

双方主张：原告庞X主张《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，被告存在价格欺诈行为。被告辩称涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，否认与原告原本商定过其他单价。

法院认定：法院认为，合同应以书面约定为准，《认购书》是双方真实意思表示，且原告未能提供充分证据证明双方曾达成其他单价的约定，所以采信被告的主张，认定单价以《认购书》为准。

关于定金是否退还：

法院查明：原告因单价问题向被告提出异议并要求退还定金，被告拒绝退还。双方在《认购书》中约定了逾期签约的违约责任，但原告是因对单价有异议才未按约定时间签约。

双方主张：原告主张由于单价问题导致无法继续签订《商品房买卖合同》，被告应退还定金。被告则认为原告未按约定时间签约，属于违约，定金不应退还。

法院认定：法院认为，虽然原告未按约定时间签约，但原因是对单价存在争议，并非故意违约。且被告未能提供证据证明原告的异议不合理，所以根据公平原则，被告应退还原告定金。

整体判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由被告负担，并在规定时间内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订商品房认购书这类重要合同前，一定要仔细确认合同条款，特别是价格等关键信息。如果发现合同内容与之前协商的不一致，要及时提出书面异议并保留相关证据。交钱时，要明确款项性质，最好在合同中约定清楚退还条件。这样遇到问题时，才能更好地维护自己的权益。

结尾

本案中，法院根据事实和法律，判决被告退还原告定金，保障了原告的合法权益。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。执业至今，她承办了数百件案件，其中合同纠纷等案件占比约八成。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中精准把握了案件的关键问题，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。