房屋土地使用权咋过户？

一、房屋土地使用权咋过户?

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

4、办理土地使用证过户需要材料:

(1)转让合同或协议;

(2)转让方土地使用权证;

(3)受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

(4)契证(原件校对后交复印件);

(5)受让方(原件校对后交复印件);

(6)其他国土部门要求提交的材料

二、房屋土地使用证的重要性是什么?

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

综上所述，土地使用权是房屋产权的重要组成部分，在二手房买卖中，会涉及到产权的变更过户，这就需要将房产证和土地证过户。办理过户手续要双方到场，去当地国土局。带上房屋买卖合同、房产证和原土地证，国土局审核，没有问题的现场发新证。