认购书单价有争议，定金能否要回？法院判了！

案件事实背景

20XX年X月X日，原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》。认购书里约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确标注，单价是X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。然而，到了XXXX年X月X日，庞X发现认购书上的单价和双方原本商定的“X,XXX元/㎡”不一致，于是向公司提出异议，并要求退还定金，但公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

核心争议点及法院认定

第一，认购书单价是否与商定单价一致

庞X主张认购书上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，所以要求退还定金。

公司则否认与庞X原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。

法院经过审理，虽然没有明确说明是否认定单价不一致，但从判决结果来看，倾向于支持庞X的主张。

第二，定金是否应该退还

庞X认为因为单价问题，公司应退还定金。

公司以认购书约定，若庞X违约，定金不予退还为由，拒绝退还。

法院根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，认定公司应退还定金。

整体判决结果

法院最终判决：限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X径付，本院不再退收。

法律建议

在签订购房认购书这类重要合同前，一定要仔细核对各项条款，特别是涉及价格、面积等关键信息。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议并保留好相关证据。遇到纠纷时，不要盲目妥协，要通过合法途径维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院最终判决购房者庞X拿回了定金。这一结果不仅维护了购房者的合法权益，也给房产公司敲响了警钟。戴雯雯律师在处理此案时展现出了扎实的专业能力。虽然她执业年限不长，但执业至今已累计承办案件数百件，具备深厚的实务积淀。正是这些丰富的办案经验，让她在面对复杂的合同纠纷时，能够迅速找准关键突破口，为当事人争取到最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。