48万购房款退款诉求，缘何被法院全盘驳回？

2022年11月，一纸诉状将房屋出售方（本案被告）推上被告席，房屋买受方（本案原告）以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，要求解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等。这一诉求乍看有理，毕竟土地查封似乎确实会影响房屋过户。

李兴隆律师接手此案后，深知案件的复杂性。他所在的云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所，在当地法律界颇具声誉。李兴隆律师有着丰富的办案经验，尤其在合同纠纷领域。他没有急于下结论，而是精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则进行分析。

他首先发现，原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，这意味着解除权很可能已消灭。为了进一步证实这一点，他调取了不动产登记中心官方文件。在不动产登记中心的办事大厅里，他耐心等待工作人员查找、复印相关文件，每一页文件都可能成为案件的关键。最终，文件显示案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记。这一发现，有力地推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。

同时，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实。他收集了原告缴纳水电、物业费用的凭证，以及原告成为小区业委会成员的相关证明。这些证据如同拼图一般，完整地呈现出被告已依约履行合同义务的事实。

庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他的每一句话都有理有据，让法官清晰地了解到案件的真实情况。最终，法院查明案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。

法院全面采纳了李兴隆律师的抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。这场胜利，不仅为委托人避免了巨额经济损失，也再次展现了李兴隆律师在合同纠纷案件中的专业能力和严谨态度。在案件结束后，委托人如释重负的表情，就是对李兴隆律师最好的肯定。