租赁合同到期未腾房，律师调解破僵局

2019年，某村村民委员会与郭某某、郭XX、某卫生用品厂签订承包合同，约定被告承租某村老学校用于经营，租期至2020年。合同到期后，被告未腾空返还房屋，原告起诉要求被告腾空房屋并支付占有使用费。被告委托2020年执业、累计承办案件逾百件的张书雯律师代理本案。

张书雯律师接手案件后，首先逐页审查合同条款，发现合同中对于腾房的具体要求和违约责任约定较为模糊，这为后续协商争取了一定空间。她进一步核实租赁期间费用明细，发现部分费用存在重复计算的情况，经与相关票据比对，验证了该异常，这使得在协商中掌握了更多主动权。接着，她了解房屋实际使用情况，发现房屋部分设施存在老化问题，并非被告故意损坏，通过现场勘查验证了这一情况，为协商调解提供了有力依据。

比对过上千份合同的张书雯律师，在协商过程中，凭借丰富的经验和专业的知识，与原告方进行充分沟通。担任律所合伙人的她，以专业的态度和诚恳的沟通，让原告方了解到被告的实际困难。最终，在法院主持调解下，双方达成协议，被告某卫生用品厂于2022年X月X日前无偿腾房，仅承担25元诉讼费，原告放弃其他诉讼请求。