死亡财产分割房产如何分割

人有旦夕祸福，谁也无法预料意外和明天哪个先到。当一个人不幸离世后，其留下的财产分割问题就成了家人之间的一个难题，尤其是房产这种价值较高的财产。房产分割涉及到众多法律规定和复杂的程序，处理不好很容易引发家庭矛盾。那么，死亡后财产中的房产到底该如何分割呢？接下来就为大家详细解答。

一、确定房产性质与继承人范围

首先要确定该房产是死者的个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，那么其中一半属于在世的配偶，另一半才是死者的遗产。接下来就要确定继承人的范围，根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如，老张去世后留下一套夫妻共同房产，那么他的妻子首先拥有该房产的一半产权，剩下的一半才作为老张的遗产进行分割。

二、查看是否有遗嘱

如果死者生前立有遗嘱，并且遗嘱是合法有效的，那么房产就按照遗嘱的内容进行分割。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可以将房产遗赠给法定继承人以外的人。例如，老李在遗嘱中明确表示将自己名下的房产留给儿子，那么在他去世后，儿子就可以按照遗嘱继承该房产。但需要注意的是，遗嘱必须符合法律规定的形式要件和实质要件，否则可能会被认定为无效。

三、法定继承的分割方式

如果没有遗嘱，就按照法定继承来分割房产。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但在实际生活中，会考虑到一些特殊情况，比如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。例如，老王有三个子女，其中一个子女长期照顾他的生活，在分割房产时，这个子女就可以适当多分一些。

四、办理房产过户手续

确定好房产的分割方案后，就需要办理房产过户手续。办理过户手续需要准备一系列材料，包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如果有）、公证书等。首先要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审核，审核通过后会出具公证书。然后继承人持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记手续。

房产分割完成后，可能还会面临一些后续问题，比如房产的维护、使用、再次转让等。这些问题处理起来也需要遵循相关的法律规定，否则可能会引发新的纠纷。如果在处理这些问题时遇到困难，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决房产分割后续的各种问题，让你在处理财产问题时更加安心。