购房款被截留，还能成功收房吗？

案件事实背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，与被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向XX公司支付了共计147万元购房款。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，双方因此产生纠纷，最终闹上了法庭。

核心争议点

第一，款项支付是否到位？

第二，XX公司的行为是否构成表见代理？

第三，疫情影响是否构成免责事由？

逐一拆解争议点

1.款项支付是否到位

法院查明的事实：原告张某某提供了向XX公司支付147万元购房款的相关证据。

双方各自主张：原告主张自己已经支付了全部购房款；被告辩称原告未支付全部购房款。

法院最终认定：法院认为，原告提供的证据足以证明其已向XX公司支付了相应款项，所以认定款项支付到位。

2.XX公司的行为是否构成表见代理

法院查明的事实：XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。

双方各自主张：原告认为XX公司的行为构成表见代理；被告则不认可。

法院最终认定：法院认为，XX公司在售楼处的销售行为，让原告有理由相信其有代理权限，所以XX公司的行为构成表见代理，对被告具有约束力。

3.疫情影响是否构成免责事由

法院查明的事实：疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中存在不当之处。

双方各自主张：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责；原告要求被告支付逾期交房违约金。

法院最终认定：法院考虑到疫情对施工进度的影响，以及原告付款过程中的不当，认为不支持逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要确认收款方是否有合法的收款权限，最好让开发商出具收款证明。付款后，要保留好付款凭证，这是证明自己付款的关键证据。遇到开发商以各种理由拒绝交房时，不要慌张，先了解清楚原因，再通过合法途径维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决被告交付商铺并协助办理产权登记手续，驳回了原告关于逾期交房违约金等其他请求。这一判决既保障了原告的合法权益，也考虑了疫情等客观因素。

俞雯律师在处理这起案件时展现出了专业的素养和丰富的经验。她毕业于华东政法大学和南京大学，有着扎实的法学理论基础。执业至今，她承办了300多起案件，其中房产纠纷案件就有100余件。正是这些实战积累，让她在本案中准确把握了案件的关键，为客户争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。