一房两卖遇上恶意串通，秦皇岛河北高俊霞律师事务所徐丽平律师如何破局房产纠纷？

接手这起案件时，当事人曹某焦急地询问：“我这房子的产权还能保住吗？”这起案件的疑难之处颇多。从法律层面看，涉及到以房抵债的合法性、两份房屋买卖合同的效力认定，以及恶意串通行为的界定。根据相关法律，合同要合法有效需是双方真实意思表示且不违反法律法规。而在本案中，曹某与张X签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思，但张X未取得房屋物权；某房地产公司与古某签订的合同，需要判断是否存在真实买卖合意以及是否构成恶意串通损害曹某权益。从事实层面，证据收集和梳理难度大，要证明各方的行为和关系并非易事。

徐丽平律师接受委托后，首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明以房抵债及房屋买卖关系；收集房屋交接手续、缴费凭证，证明曹某实际占有使用房屋；调取电话录音，佐证张X与古某系借贷关系，存在恶意串通。针对各方抗辩，制定驳斥策略。对于某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥；对于张X缺席庭审，依法提交完整证据。结合法律规定充分论证合同效力和各方义务。庭审中清晰发表代理意见，回应质证意见。

最终，法院缺席判决：确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续。与原告诉求相比，完全支持了曹某的全部诉讼请求，成功帮助曹某实现了价值61.5万元的房屋产权登记。

结合秦皇岛办案经验，在这类房产纠纷案件中，证据收集和固定至关重要。律师要全面收集各类证据，形成完整证据链，以证明案件事实。同时，要熟悉相关法律规定，精准进行法律论证，针对对方的抗辩进行有力驳斥。在处理案件过程中，要注重细节，不放过任何可能影响案件结果的因素，为当事人争取最大的合法权益。