离婚协议约定的房产归属，还能随意更改吗？

某X1和某X2原本是夫妻，两人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。在离婚协议里，明确约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月27日，两人还在青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。

然而，离婚后事情却有了变化。某X1一直按约定偿还房屋贷款，但某X2却没有配合办理过户手续。这引发了双方的纠纷，某X1将某X2告上了法庭，要求法院判令该房屋归自己所有，并承担本案诉讼费。

争议焦点一：赠与协议是否有效，能否撤销？

某X1称，2019年5月9日，双方签订了《不动产赠与协议书》，约定将包括案涉房屋在内的两处房屋赠与婚生女xxx，但该协议并未履行。后来，由于某X2离婚后的个人债务问题，案涉房屋被多起案件查封，某X1不断提出执行异议申请。目前，房屋还有约xx万元贷款未偿还，过户给女儿的条件不具备，继续登记在某X2名下风险极大。而且女儿也知晓房屋现状，同意案涉房屋按照离婚协议约定归某X1所有。

某X2则认为，双方已经约定将房屋赠与女儿，需要征询女儿的意见，女儿同意才可以。

法院查明，该赠与协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现在某X1主张撤销赠与，且女儿xxx明确同意案涉房屋归某X1所有，某X2也表示尊重女儿的意见。所以，法院认定某X1可以撤销赠与，案涉房屋应按照离婚协议的约定处理。

争议焦点二：房屋首付款是否为某X2婚前财产，某X1是否需要返还？

某X2辩称，购买案涉房屋是在双方离婚期间，首付款xx万元属于她的婚前个人财产。如果房屋归某X1，某X1应该返还这部分财产。

某X1称，案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产。

法院认为，虽然某X2提出首付款是其婚前财产，但她未能提供充分证据证明。而某X1提供了相关证据，表明首付及离婚前还贷使用的是夫妻共同财产。所以，法院对某X2的这一主张不予支持。

最终，法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在离婚时，签订财产分割协议一定要慎重，协议内容要明确、具体，避免后续产生纠纷。如果签订了赠与协议，要及时办理过户登记，否则赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与。另外，涉及财产分割的相关证据要妥善保存，以备不时之需。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，法院依据事实和法律，支持了某X1的诉求，确认案涉房屋归其所有。这起案件不仅维护了当事人的合法权益，也彰显了法律的公正与权威。

王谦律师作为某X1的委托代理人，凭借近二十载的深厚职业积淀，在处理这起复杂的离婚后财产纠纷时发挥了重要作用。他在婚姻家事领域建树颇丰，成功代理过多起类似案件。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中精准把握争议焦点，为当事人制定了最优解决方案，最终帮助当事人赢得了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。