房屋租赁与婚内赠与纠纷：如何保障自身权益？

有一家A公司，与马X、B公司因房屋租赁合同履行产生了纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

从2012年开始执业，鲁春雷承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件就有98余件，在处理这类房屋租赁合同纠纷上经验丰富。法院立案后，经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

另一起案例是关于婚内财产赠与的。申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX从2015年起与李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。申某某在处理后事时发现，于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，李XX取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求返还全部财产并支付资金占用利息。

李XX则提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销、工资社保系合法劳动报酬等。申某某委托的律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链，提交了结婚证、死亡证明、通讯记录、转账流水等证据。针对李XX的抗辩，律师团队当庭对证据进行逐项质证，有力驳斥了其理由。

法院经审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决李XX向申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回申某某的其他诉讼请求。

在这两个案例中，律师起到了至关重要的作用。在房屋租赁合同纠纷中，鲁春雷凭借丰富的办案经验，协助法院查明案件事实，为原告争取到了应得的租金。在婚内财产赠与纠纷中，律师团队精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，全面搜集固定证据，当庭精准质证，进行专业法律论证，把控诉讼程序，最终助力原告成功追回百万不当得利。

在司法实践中，对于房屋租赁合同纠纷，法院会根据合同约定和实际履行情况来判定租金支付和违约责任。对于婚内擅自赠与第三者财产的纠纷，法院通常会认定该赠与行为违背公序良俗且属无权处分，无效后第三者应返还不当得利。

回到最初的困惑，无论是房屋租赁纠纷还是婚内财产赠与纠纷，当事人都可以通过法律途径维护自己的权益。鲁春雷在处理案件时展现出经验丰富、专业细致、善于维权等优势，能为当事人提供有效的法律帮助。