70%拆迁补偿份额稳固、45万购房款追回，律师如何做到？

案例一：租赁合同纠纷二审稳固拆迁补偿份额

2021年，在厦门的一起土地租赁合同纠纷二审案件中，上诉人吴XX、吴XX因不服湖里区人民法院一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托从2015年开始执业、已处理百余件案件的张颖律师参与二审诉讼。上诉人请求撤销一审判决或发回重审，要求被上诉人承担诉讼费用。

核心争议焦点在于一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人对此不服，提出被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围等抗辩理由。

张颖律师接受委托后，第一时间全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点。结合二审庭审情况和上诉人提交的补充证据，精准驳斥上诉人全部上诉理由。她明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款具有法律约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设及超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额，对应补偿金额达XXX.4元，捍卫了被上诉人的核心财产权益。

案例二：房屋买卖合同纠纷追回购房款

在石狮市人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷中，原告艾XX委托张颖律师与陈律师共同代理。原告与被告李XX签订房屋买卖合同，支付购房款445824元后，被告因未取得房屋所有权无法办理过户手续，构成根本违约。被告却抗辩合同内容虚假、原告未实际支付购房款，主张款项系投资款。

张颖律师与团队律师接手案件后，快速抓住案件关键争议点，针对合同效力、付款事实、违约认定制定针对性代理策略。他们协助原告收集、整理关键证据，佐证合同真实性、合法性以及原告已足额履行付款义务的事实。

庭审中，张颖律师清晰阐述原告诉求的事实与法律依据，精准驳斥被告不实抗辩，明确被告构成根本违约，原告有权解除合同、追回款项并主张利息损失。最终，法院采纳代理意见，判决解除合同，被告返还购房款445824元并赔偿相应利息，挽回了原告全部财产损失。

律师价值

在上述案件中，张颖律师展现出了独特的价值。在租赁合同纠纷二审案中，她精准把控案件核心，制定针对性抗辩思路，高效梳理证据链条，有力反驳上诉人观点，避免无效代理，守护当事人一审胜诉成果。在房屋买卖合同纠纷中，她快速抓住关键争议点，制定高效策略，协同团队夯实证据支撑，精准庭审抗辩，为当事人挽回全部财产损失。

实践意义

在合同纠纷司法实践中，法院注重证据的完整性和关联性，对于合同的效力、履行情况以及违约认定等方面有严格的审查标准。在拆迁补偿分配纠纷中，合同约定的条款具有重要的法律约束力；在房屋买卖合同纠纷中，确保合同目的能够实现是关键，若一方构成根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

结尾

从这两个案例可以看出，张颖律师具备精准的案件把控能力、高效的证据梳理能力和严谨的庭审抗辩能力。她能够根据不同案件的特点制定针对性策略，为当事人争取最大权益，是处理合同纠纷值得信赖的律师。