承包纠纷逆转,从反索赔到败诉

在原告辛某与被告贺某的宾馆承包经营合同纠纷中，被告贺某拖欠承包费、采暖费等费用，还反诉原告，主张原告无权解除合同，并要求赔偿其装修损失62万余元，原告面临着不利局面。

这份材料被送到了内蒙古阿拉善盟的律师彭佩荣手中。从2001年开始执业的彭佩荣，累计承办案件已逾6000件，在民商事纠纷、经济合同纠纷等领域有着极为深厚的实务积淀和丰富的庭审经验。

彭佩荣律师接受委托后，全面梳理案件材料，制定了“以合同为依据、以事实为准绳”的精准抗辩策略。她首先针对被告对原告主体资格的质疑，凭借丰富的办案经验，通过调查取证，证实了原登记经营者王XX不主张权利、原告已依约协助完成营业执照变更等事实，有力驳斥了被告的抗辩。

其次，针对被告提出的“装修损失”反诉请求，彭律师紧扣合同约定。从业多年，处理过众多经济合同纠纷案件的她，明确指出：根据合同第11.3条，若因乙方违约导致合同解除，乙方在承包期间的改造与装饰等均无偿归甲方所有。被告逾期支付承包费已构成根本违约，作为违约方，无权依据法律规定或合同约定向守约方索赔装修损失。

同时，彭律师对被告提交的装修费用凭证进行了逐项质证。她凭借专业的法律素养和敏锐的洞察力，指出其多为手写收据、销货单，无法证实与宾馆装修的关联性及费用合理性，且被告投入远超合同约定的15万元，未经原告审核同意，应自行承担风险。

此外，彭律师还通过调取热力公司欠费明细等证据，证明被告因未缴纳采暖费导致供暖问题，责任在其自身。

在庭审中，彭律师的代理意见逻辑严密、层层递进，成功将争议焦点锁定在被告违约这一核心事实上。

阿拉善左旗人民法院经审理认为，双方签订的《宾馆承包经营合同》合法有效。被告逾期支付承包费已构成根本违约，原告有权解除合同。合同因被告违约解除，依据合同约定，被告在承包期间对宾馆的改造与装饰等无偿归原告所有，其支付的履约保证金不予退还。被告主张的装修损失缺乏合同依据，且其提交的装修费用凭证无法证明关联性与合理性，法院不予支持。

最终，法院判决确认双方签订的《宾馆承包经营合同》解除，被告需退还宾馆、支付拖欠承包费、逾期付款违约金、欠缴的采暖费等费用，驳回被告的全部反诉请求。彭佩荣律师成功帮助原告扭转了不利局面，维护了原告的合法权益。