抵押财产收益谁享有

在生活里，很多人在资金周转困难时，会选择把自己的财产抵押出去来获取资金。比如有人把自己的商铺抵押给银行，贷到一笔钱用于扩大生意。可抵押之后，商铺继续出租能收到租金，这租金到底归谁呢？是抵押人，还是抵押权人？这就涉及到抵押财产收益归属的问题了，下面就来详细说说。

一、抵押财产收益归属的一般原则

通常情况下，在抵押期间，抵押财产的收益归抵押人所有。这是因为抵押只是对财产设定了一种担保物权，并没有转移财产的所有权。抵押人依然是财产的所有者，所以有权利获得抵押财产产生的收益。就像前面提到的抵押商铺，在抵押期间，商铺出租产生的租金收益，正常是归抵押人。

二、抵押权人有权收取收益的情况

不过，有个特殊情况。当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。比如，张三把自己的果园抵押给李四，债务到期张三没还钱，果园被法院扣押，从扣押那天起，李四就可以收取果园的水果（天然孳息）。但如果李四没有通知负责收购水果的商家（法定孳息义务人），那商家把收购款给了张三，李四就不能再向商家要这笔钱。

三、收益的处理方式

抵押权人收取的抵押财产收益，应当先充抵收取孳息的费用。比如，李四为了收取果园的水果，雇人采摘、运输等花了一笔钱，那这笔钱要先从水果的收益里扣除。剩下的部分再用来清偿债务。如果收益扣除费用后还有剩余，多余的部分还是要还给抵押人。

四、抵押财产收益归属的证据留存

不管是抵押人还是抵押权人，在涉及抵押财产收益的事情上，都要注意留存证据。比如抵押人要保留好租赁合同、租金支付记录等，证明自己是收益的合法所有者。抵押权人如果有权收取收益，也要保留好法院扣押的相关文件、收取收益的凭证等。这样在出现纠纷时，能更好地维护自己的权益。

抵押财产收益归属问题看似简单，但实际情况可能比较复杂。后续可能会遇到收益计算不准确、抵押权人收取收益不合理等问题。要是在处理抵押财产收益归属上遇到难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决难题，维护你的合法权益。