未婚买房写2个人名字属于共同财产吗

很多情侣在还没结婚的时候就打算一起买房，想着以后一起生活，在房产证上写上两个人的名字。可这房子写了两个人名字，就一定属于共同财产吗？这问题困扰着不少未婚情侣。毕竟买房是大事，涉及的金额往往不小，搞清楚房子的归属很重要。万一以后两人感情出现问题，房子的归属就成了大麻烦。下面就来详细说说未婚买房写两人名字到底属不属于共同财产。

一、一般情况下属共同财产

通常来说，未婚情侣买房写了两个人的名字，房子是属于共同财产的。这就好比两个人一起出资开了个店铺，店铺登记在两人名下，那自然就是两人共有的。在法律上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产证上写了两个人名字，就表明两人对房子共同享有所有权。比如小张和小李没结婚就一起买了套房子，房产证上写了他俩名字，那么这套房子在法律上就是他俩的共同财产。

二、按出资情况确定份额

虽然写了两人名字算共同财产，但具体的份额还得看出资情况。如果两人出资比例一样，那一般就是平均分配。要是出资比例不同，比如一方出了大部分钱，另一方只出了小部分，那分割的时候就会按照出资比例来确定各自的份额。像小王和小赵一起买房，小王出了七成的钱，小赵出了三成，那房子分割的时候可能就是小王占七成，小赵占三成。

三、特殊约定的影响

两人也可以通过书面协议来约定房子的归属和份额。比如两人约定房子虽然写了两人名字，但实际上归一方所有，或者约定各自的份额与出资比例不同。这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律规定，就是有效的。例如小陈和小周买房时签了协议，约定房子虽然写两人名字，但实际上归小陈所有，那以后房子就按协议归小陈。

四、保留出资证据很重要

在买房过程中，一定要保留好出资证据。比如银行转账记录、购房合同等，这些证据能证明自己的出资情况。要是以后出现纠纷，这些证据就能派上用场。比如小孙和小吴买房，小孙通过银行转账支付了部分房款，转账记录就可以作为他出资的证据。

五、分手时房子的处理

如果两人分手了，房子的处理就成了问题。一般先看双方的约定，如果有约定就按约定处理。要是没有约定，就看出资情况，协商分割。协商不成的话，可以向法院起诉，由法院根据具体情况来判决。比如小郑跟小唐分手了，两人对房子分割协商不下，小郑就可以向法院起诉，让法院来判决。

房子归属确定后，后续还可能会遇到很多问题。比如一方想卖房子，另一方不同意该怎么办；房子有贷款没还清，怎么处理；再次买房时，名下有房的情况会有什么影响。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。