从面临百万租金到免担责，看律师如何化解房产及租赁纠纷困境？

在商业活动里，房屋租赁与买卖是常见交易模式。房屋租赁中，委托代理关系界定、租金支付与租赁物归还常引发纠纷；房屋买卖时，查封过户、购房款支付问题也易产生争议。北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师，在多起案件中表现出色，如在租赁纠纷中让客户免担百万租金。下面通过具体案例，来了解其处理纠纷的策略与智慧。

案例一：租赁纠纷二审胜诉，客户免担百万租金

这是一起二审的被告代理案件。原告与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，然而石XX未按时归还租赁物并支付租金，于是原告将石XX、章XX及担保方诉至法院。原告核心诉求是判令被告归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。

此案存在诸多难点。一审虽认定石XX与章XX存在委托代理关系，但石XX不服上诉，坚称与章XX不存在委托关系，试图以此逃避责任。而且案件涉及多方当事人，法律关系复杂，证据的关联性和证明力需精准把握。

俞雯律师自2021年开始执业，执业至今承办案件已逾300件。在这起案件中，她展现出了出色的专业能力。从证据梳理到法律关系分析，她不放过任何细节。通过仔细审查通话记录、租赁单据内容，结合当事人之间的交易习惯，精准地向二审法院证明石XX与章XX之间形成了事实上的委托代理关系，且章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，石XX需归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任，成功让客户免担额外的责任风险。

案例二：调解房屋买卖僵局，助力双方达成和解

这是一起一审的被告代理案件，同时涉及房屋买卖和婚姻家事相关的财产处理问题，体现了俞雯律师在不同领域的综合能力。原告因房屋买卖合同纠纷起诉被告，要求被告协助办理不动产变更登记、支付违约金并承担案件受理费及保全费。案件的关键在于房屋被查封导致过户陷入僵局，若处理不当，被告可能面临高额索赔。

俞雯律师凭借丰富的办案经验和敏锐的洞察力，在案件审理过程中，精准把握调解时机。她深入了解双方的诉求和利益点，设计出合理的调解方案。一方面，考虑到原告希望尽快完成过户的需求；另一方面，保障被告的合法权益，避免高额赔偿。最终促成双方达成调解协议，被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加的购房款，若被告不配合则需支付违约金。这样的解决方案既解决了过户难题，又避免了双方的进一步损失，实现了双赢。

律师价值

俞雯律师在这些案件中的独特作用显著。在证据组织方面，她具有独创性，能够从看似繁杂的证据中提炼出关键信息，如在租赁纠纷中，通过通话记录和交易习惯等证据，有力地支持了委托代理关系的认定。在谈判和调解时机的把握上，她精准到位，在房屋买卖案件中，及时抓住调解契机，促成双方和解。在法律适用上，她也有突破，准确运用表见代理等法律规定，为案件的胜诉奠定基础。

实践意义

在司法实践中，对于房屋租赁纠纷，法院会综合考虑各方的证据、交易习惯和过错程度来认定委托代理关系和责任承担。而在房屋买卖纠纷中，对于查封过户问题，法院鼓励双方通过调解解决，以实现物的有效利用和交易的稳定。同时，表见代理制度在购房款支付等问题上的适用，也为类似案件的裁判提供了参考。

结尾

通过上述案例可以看出，俞雯律师具备证据精细、行动灵活、策略多样的综合优势。在面对复杂的房产及租赁纠纷时，她能够凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为客户制定最佳的解决方案，是处理此类纠纷值得信赖的律师。