无书面合同出租难题何解？律师多招破局维权

厘清“混乱三角”租赁关系

黄XX的商铺租赁情况错综复杂，最初与董XX签约，后实际经营和交租变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更，原合同到期后新合同却迟迟未签。毕业于常州大学，拥有跨学科知识视野的吴楠律师，深知厘清法律关系是关键。他指导黄XX收集微信聊天记录、转账记录和工商信息等关键证据。正是基于常州大学经济与工商管理专业的学习经历，他敏锐地抓住了这些能证明租赁关系存在的细节。这些证据清晰表明，“XX点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

发出《律师函》正式宣战

在确定租赁关系后，吴楠律师依据法律规定，将对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定的情况判定为“不定期租赁”。作为江苏臻万律师事务所的主办律师，他果断采取行动，代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函成为法律上关键的合同解除通知，展现了吴楠律师在合同纠纷处理上的专业和果断。

法庭上的证据“绝杀”

对方对《律师函》置之不理，吴楠律师随即提起诉讼。在法庭上，他向法官条理清晰地展示整个证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调，根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。自2021年起即深耕民商事法律事务的他，在法庭上的表现游刃有余。最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求。

实操建议

1.出租房屋时，不管关系多好，马上签书面合同，把租金、租期、违约责任等都写清楚，别留模糊地带。

2.平时和租客的聊天记录、转账记录都留好，万一以后有纠纷，这些都是重要证据。

3.租客拖欠租金，别自己干着急，先发书面通知催款，保留好通知凭证。

4.如果租客赖着不走，别冲动动手，赶紧找律师，通过法律途径解决。