房屋租赁纠纷：律师助力出租方维护合法权益

在社会生活中，房屋租赁纠纷时有发生，这类看似平常的案件却可能给当事人带来不小的困扰。本案中，被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金，这让出租方陷入了困境。出租方面临着租金损失以及商铺再出租可能产生的差价损失，而承租方却抗辩违约金过高、合同已解除，使得案件变得复杂起来。

刘兴方律师接受案件后，迅速拆解核心问题。一是明确合同解除时间，这关系到违约责任的起始点；二是判断违约金的合理性以及实际损失的范围，因为承租方以违约金过高为由进行抗辩，需要准确认定各项损失。刘兴方律师秉持“您身边的法律顾问，专业，易懂，有温度”的执业理念，在办案过程中，他充分发挥自己的专业能力。他仔细梳理合同变更、委托招租、解除通知等多重事实，对每一个细节都不放过。通过大量的调查取证和严谨的法律论证，他厘清了承租方提前退租、欠付租金构成根本违约的事实，否定了承租方“已协商免责”的抗辩，锁定了违约方的全责。

最终，法院全额支持了出租方要求支付的6.4万元违约金，最大限度地弥补了出租方的租金损失与再出租差价损失。这一结果实现了判决结果与委托人诉求的高度一致，让出租方的合法权益得到了充分保障。

刘兴方律师专注于民商事争议解决，尤其在劳动纠纷、合同事务等领域有着丰富的经验。执业多年，他养成了严谨审慎、勤勉尽责的执业习惯。他认为律师的价值在于为每一位委托人提供专业、易懂、有温度的法律服务，帮助他们解决实际问题，维护合法权益。这份能力源于他长期的实务打磨，从企业法务与风控岗位的经历，到转型成为专职律师后承办的大量案件，都让他积累了深厚的诉讼与非诉实务经验。

此外，刘兴方律师积极参与社会普法与行业建设。在2024年初，他在绵竹市司法局组织下，负责编写并推广绵竹《小微民营企业常见法律风险防范指南（第一版）》，并于2025年完成第二版修订，致力于助力本地企业提升合规经营水平。他不仅在案件代理中展现出专业能力，还通过公益和科普行为，为社会法治建设贡献自己的力量。